一、土地使用年限40年嗎

根據《中中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、怎樣取得土地的使用權

(一)以出讓方式取得的土地使用權

按照《城市房地產管理法》第三十八條規定，房地產項目轉讓時，應當符合下列條件：

1、轉讓人按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;

2、轉讓人按照出讓合同約定進行投資開發，并完成一定開發規模后轉讓。這里又可分為兩種情形：

一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;

二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。

上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。

(二)以劃撥方式取得的土地使用權

按照《城市房地產管理法》第三十九條的規定，轉讓房地產開發項目時應具備下列條件：

1、轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。

2、對準予轉讓的，又有兩種處理方式：

第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;

第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于《城市房地產管理法》第二十三條規定情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續：

第一，用于國家機關用地和軍事用地;

第二，城市基礎設施用地和公益事業用地;

第三，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

第四，法律、行政法規規定的其他用地。

三、土地流轉的方式

方式一：土地轉讓

家庭土地承包經營權轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。農戶最基本和最可靠的生活來源和保障。因此。《農村土地承包法》規定，耕地、林地、草地，實行人人有份的家庭承包方式，即每個農民均享有承包土地權利，每個農戶均享有土地經營權。家庭土地承包經營權轉讓使原承包方全部或部分失去農村承包土地的經營權，并在承包期內無權向發包方要求以家庭承包方式再承包農村土地。家庭土地承包方式土地流轉時，只有在轉讓方不依靠土地生活的情況下，才應允許轉讓土地承包經營權。因此,《農村土地承包法》第41條規定：轉讓方“有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源”。對受讓方的主體資格《農村土地承包法》第41條做出了限定性規定即受讓方必須是從事農業生產經營的農戶，即農戶是受讓家庭土地承包經營權的法定唯一主體。

其他土地承包經營權轉讓是指承包方依據公平、等價、有償原則，經轉讓雙方協商一致并獲得發包方同意轉讓土地承包經營權的行為。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。受讓方是一切農業生產經營者，包括法人、其他組織、自然人。對轉讓方也沒有限制條件。

方式二：土地轉包

家庭土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方有兩點限制，一是接包方必須和轉包方為同一個集體組織，其他集體經濟組織成員以及其他單位或個人不得接受轉包;二是接包方必須繼續從事農業生產經營，改變農業生產用途屬于無效行為。

其他土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權在承包期限范圍內轉給其他單位或個人，按照合同約定的土地用途從事經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經營，改變土地用途屬于無效行為。

方式三：土地互換

互換是指家庭土地承包經營權承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權。互換后承包方原有的承包關系消滅，新的承包關系產生。同一集體經濟組織的界定，應區分鄉(鎮)農民集體、村農民集體和村民小組農集體。上個世紀80年代初期，人民公社解體。隨著公社改成鄉(鎮)，生產大隊改成村、生產小隊改成村民小組，原人民公社、生產大隊和生產小隊所擁有的土地，也就相應地改為了鄉(鎮)農民集體、村農民集和村民小組農民集體所有。也就是說，以鄉(鎮)農民集體所有的土地發包的，土地承包經營權的互換應在鄉(鎮)集體經濟組織內部;以村農民集體所有的土地發包的，土地承包經營權的互換應在村集體經濟組織內部;以村民小組農民集體所有的土地發包的，土地承包經營權的互換應在小組集體經濟組織內部進行。

其他土地承包權經營權不得與家庭土地承包經營權、發包方以外集體經濟組織地塊互換。

方式四：土地入股

入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯合從事農業合作生產經營;

其他土地承包權經營權的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。

方式五：土地出租

出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

上述就是小編對“土地使用年限40年嗎”問題進行的解答，根據我國相關法律的規定，不同性質的土地使用權的年限也不同，居住用地七十年;工業用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。