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寧波
如何計算預售違約金訴訟時效
如何計算預售違約金訴訟時效
開發商違反預售合同(認購書)預約合同對本約的標的物、對價等已經作出明確約定，當事人對本約的期待利益已經固化，違約方一旦違約，守約方的期待利益也隨之喪失，守約方亦喪失了與他人訂立同類本約合同的機會，導致機會損失轉化為現實損失，該機會損失歸屬于信賴利益的損失。但是，預約合同的標的是簽訂本約合同這一行為，而不是交易的實際發生，依賴簽訂本約后再與他人訂立同類合同可獲得的利益，即履行利益，只能理解為商業利益。在本約未達成的情況下，不能視為法律上的利益，也就不能作為違反預約合同應承擔損失的范圍，但信賴利益的損失不能超過履行利益損失，故違反預約合同應承擔損失的范圍不能超過可得利益的范圍。
如何計算預售違約金訴訟時效
訴訟時效應從當事人知道或者應當知道其合法權益受到侵害時開始計算。違約行為一經發生，其侵害了債權人合法權益的事實即已確定，而違約金無論按日計算還是按月計算，都只是對如何確定違約方應當承擔的賠償數額的標準或計算方式的約定，并不是因為有這種約定而重新產生了新的債務。因此，應當根據關于違約金訴訟時效計算的規定，確定其訴訟時效，即違約金的訴訟時效應當從債權人知道或者應當知道違約行為發生之日起計算。當然，在房屋預售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時效中斷、中止的事由。
商品房預售不僅僅是特殊商品——房地產的買賣行為，而且是一種特殊形式的房地產買賣行為，即房地產開發經營企業將正在建造中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。由于買賣合同的標的物在訂立買賣合同時并不存在，出賣人對其并不享有完全意義的所有權。這種不確定性使得預售合同違約的情形也不斷發生。
以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。在現實生活中，預售合同違約的情形不斷發生，如果您也遇到此類糾紛，建議您尋求專業律師的幫助。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步咨詢。
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