集體土地能否轉(zhuǎn)讓使用權(quán)

依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)法律法規(guī)：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條規(guī)定：第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：受理——審核——報批

需提供材料：

1、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的申請(轉(zhuǎn)讓方重點(diǎn)闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時約定的建設(shè)要求，同意按評估價辦理轉(zhuǎn)讓。申請要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章)；

2、受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；

3、受讓方投資項目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；

4、受讓方平面布置圖；

5、受讓方勘測定界圖及報告；

6、受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件(如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國土分局、所實(shí)地踏看確認(rèn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件)；

7、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

8、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書原件；

9、轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件；

10、轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；

11、簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章；

12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表；

13、工業(yè)項目受讓方應(yīng)附環(huán)評批復(fù)文件復(fù)印件；

14、土地評估報告原件。

綜上所述，集體所有土地一般為農(nóng)村集體所有，其土地所有權(quán)不僅不能變更，其使用權(quán)如要變動，也一定要依照嚴(yán)格的程序來辦理，接受國家有關(guān)部門的審核。如果您關(guān)于集體土地使用權(quán)還有什么不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識想要了解，小編建議您不妨登陸我們律霸網(wǎng)的網(wǎng)站進(jìn)行在線律師咨詢，他們將針對您的問題為您做出詳細(xì)解答。