近年來,房價上漲日益愈演愈烈,各大商家和買家之間的需求、矛盾不斷放大。同時有不少買家為減少購買風險和支出費用,與周圍的朋友和相關機構進行眾籌買房,但在眾籌期間并不是依法合理進行,在不知情下有可能觸犯法律邊界。那么,在您購房期間,眾籌買房非法集資犯法嗎?
何為“眾籌買房”
眾籌買房,以投資或投機為目的,多人湊齊首付款,共簽訂合同,合同中明確約定:其中一名出資人名義購房,房價上漲到某個點時拋出,獲利按出資比例或其他方式分成,以降低投資或貸款政策。在操作中,名義購房為支付能有限但有購房資格的“出資者”,相較于實際出資者的貨幣出資方式,名義購房人通常以自己的購房資格或貸款資質作為出資方式。
“眾籌買房”的背景
眾籌買房是當下新趨勢,主要源于:一、房價上漲,使購房成為投資或投機方式;二、規避戶籍資格限制。大城市為對購房資格進行限定,通過“眾籌買房”可使出資者規避此限定。三、可規避高額稅費。因買一套或多套住房涉及的稅率不同,“眾籌買房”可降低房屋稅費等成本。四、規避銀行對購房比例與貸款的限制。即眾籌買房者。可利用符合條件的名義購房,規避首付比例與貸款政策的限制。
“眾籌買房”的法律風險
一、房屋實際出資人(除名義購房人外)的風險。
因出資人與購房人存在合同關系,房產證上以購房人為房屋所有權人。而房屋所有權以登記為要件,造成出資人和購房人間的糾紛。為此,交易中,房屋出資人存在以下風險:若購房人未按合同約定售房,私下將房產進行出售,并過戶,出資人只能要求承擔違約責任、損害賠償責任。若購房人對外負有債務,經程序后,房屋可能被查封或拍賣,導致出資人僅能向購房人主張賠償。若購房人死亡,由于繼承人不知曉與出資人的合同關系,房屋可能因繼承而被購房人的繼承人所繼承,而出資購人與購房人的繼承人之間產生糾紛。眾籌買房交易中,因出資人眾多,在操作中會因拋售時間和價格的爭議產生糾紛,致使目的無法實現。另外,在操作中,實際出資人一般為朋友或親屬,有的僅達成口頭協議,一旦反悔,實際出資人很難舉證對房屋的出資事實。若認定為借貸關系,會造成出資人的預期損失。
二、名義購房人的風險。
在房產上或合同中僅顯示購房人的信息,為此,購房人會因出資人在拋售時間或價格上產生爭議,給自己帶了一些風險。如購房人代表“眾籌買房”中的出資人以自己名義購房或進行按揭貸款時,會在產權登記部門留下相應購房記錄,在銀行有按揭征信記錄,如果出資人沒按眾協議約定償還貸款,有可能使購房人的個人資信受損。另外,若房產未達到拋售條件,導致房屋長時間未能拋售,一定程度上占用了購房人的購房資格,阻礙了購房人的后續需求。若購房人按約定拋售房屋,并對外與買受人簽訂買賣合同,后續若在房屋買賣合同履行中與買受人產生糾紛,買受人追責的主體僅限于購房人,購房人需對外獨立承擔責任,在承擔責任后方享有向各實際出資人行使追償的權利,在一定程度上加大了自行追責的風險。
“眾籌買房”的風險防范
鑒于不動產權取得的房屋登記制,故為降低實際操作中潛在風險,出資人之間需簽訂書面協議,明確出資人與購房人之間的義務,特別是出資比例、出資款項交付方式、利益分配、拋售時間、名義購房人擅自處分或因名義購房人原因致使眾籌房屋被查封、被執行的損害賠償責任、房屋貸款無法及時償還,導致購房人資信受損的賠償責任、房屋出售后產生的爭議處理等約定,以免產生糾紛無據可循,最終影響“眾籌購房”合同目的實現。當然,為了規避限購或貸款政策而簽訂的眾籌購房協議,在司法實踐處理中應賦予各方以嚴格責任,保證現有房市的有序運行。
綜上所述,眾籌買房非法集資的結果不容忽視,廣大網友應當合理分析眾籌購房的風險和防范措施。所以在購房時應當與出資人進行書面協議簽訂,明確相互之間的支付方式,時間,還有最后的索賠責任解決措施,做到時刻保護自己的人身財產安全,應便市場需求。
非法集資罪的數額怎么確定
非法集資罪的構成要件包括哪些
非法集資罪的量刑標準是什么
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
徐丹律師,女,法學學士學位,國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師,婚姻家事法律事務部負責人,執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗,從事執業律師以來,秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務,咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內財產風險評估和規劃;為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權債務糾紛;房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體,結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務,是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
拆遷辦可以做行政訴訟被告嗎
2021-01-02依法不追究原則有哪些
2020-12-21股權轉讓何時生效?
2021-03-20商標所有權與使用權能分離嗎
2020-12-05財產保全措施會因為反擔保而解除嗎
2021-03-08所有權本身具有的特性
2020-11-14借條法院起訴流程有哪些
2021-01-24空置房物業費70%的規定是什么
2021-03-11擔保合同關系能否主張侵權責任
2021-03-01民間借貸房屋抵押必須辦理抵押擔保手續嗎
2021-02-15公司規章制度需要公示嗎
2020-11-22產品質量責任保險對哪些情形負保險責任
2021-01-11保險經紀人是什么呢
2021-03-21工程質保單包括哪些內容
2020-12-25車上人員責任險常見問題
2020-11-29二手車買賣遭遇保險“真空地帶”
2021-01-25發生車禍理賠多久時間有效
2021-01-19重復保險的投保人應該將重復保險的情況告訴各保險人嗎
2020-11-11煙臺市學校校方責任保險工作實施方案(試行)
2021-02-03賓館遇拆遷,被拆遷人如何確定合理的拆遷補償標準
2021-02-26