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寧波
房屋抵押確定查封前的確定情形
一、房屋抵押確定查封前有什么確定情形
要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味著租賃合同當然必須在抵押、查封前簽訂。對于租賃合同是否簽訂于案涉房屋抵押、查封前，《關于執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》同樣采用客觀性標準，明確四種情形下可以認定：
(一)租賃合同的當事人在抵押、查封前已在房屋管理部門辦理租賃登記備案手續的;
(二)已就相應租賃關系提起訴訟或仲裁的;
(三)已辦理租賃合同公證的;
(四)有其他確切證據證明，如租賃合同當事人已在抵押、查封前繳納相應租金稅、在案涉房屋所在物業公司辦理租賃登記、向抵押權人聲明過租賃情況等。
二、哪些情況可以認定非住宅房屋占有
只針對非住宅房屋“占有”是認定租賃的標注。
《關于執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》明確五種情形下可以認定“占有”：
(一)案外人在抵押、查封前已經在且至今仍在案涉房屋內生產經營的;
(二)已經領取以案涉房屋作為住所地的營業執照且至今未變更住所地的;
(三)已經由其且至今仍由其支付案涉房屋水電、物業管理等費用的;
(四)已經對案涉房屋根據租賃用途進行裝修的;
(五)其他確切證據證明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。
三、房屋抵押貸款需要哪些條件
(一)首先應該明確什么是房產抵押貸款?;
房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
(二)貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
(三)一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;
2、購房者具有居住地合法的身份證明;
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款;
4、同意以所購房產作抵押;
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
以上知識就是小編對“房屋抵押確定查封前有什么確定情形”問題進行的解答，房屋抵押確定查封前確定情形包括房屋租賃是在抵押前還是抵押后、已就相應租賃關系提起訴訟或仲裁的等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業于浙江大學法律碩士專業，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業資格證書。先后獲得英語專業八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業資格考試、基金從業資格考試。 擅長業務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
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