房產(chǎn)抵押的形式有哪些
如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
1、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時(shí)抵押
房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的同時(shí)抵押,即抵押人以其合法的房屋和該房屋占用的土地使用權(quán)結(jié)合為一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
2、房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押
房產(chǎn)和地產(chǎn)的分別抵押,即抵押人以其合法的房屋和地產(chǎn)作為各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)而分別抵押給不同的抵押權(quán)人,抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí),可將房產(chǎn)和地產(chǎn)并付拍賣,但僅就抵押物賣得的價(jià)金優(yōu)先受償。
在實(shí)踐中,房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別依法抵押給不同的債權(quán)人時(shí),其效力是沒有問題的。?抵押人將房屋和土地使用權(quán)分別抵押給不同的債權(quán)人,并經(jīng)過抵押物登記公示,具有對(duì)抗第三人的效力。只有認(rèn)定兩個(gè)抵押合同均為有效,才符合物權(quán)公示原則,才不會(huì)動(dòng)搖抵押登記的公信力。并且,對(duì)一物兩押或一物多押認(rèn)定為無效亦缺乏法律依據(jù),而是采用“設(shè)立在先,效力優(yōu)先”的原則。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十四條規(guī)定,也承認(rèn)一物多押的效力,對(duì)一物多押的情況,只要第二抵押權(quán)人及其后的抵押權(quán)人是明知的、自愿的,就不應(yīng)予以限制,不應(yīng)否定房屋和土地使用權(quán)兩物兩押的效力。
房產(chǎn)抵押無效的情形有哪些
1、法定不得設(shè)定抵押的房屋:
(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物
(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)
2、一般講,凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)將已出售的房屋作抵押,此時(shí)的法律后果相當(dāng)于一房二賣,此抵押登記為無效。
3、依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第四十七條規(guī)定,以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當(dāng)事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認(rèn)定抵押有效。如果將已竣工,尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收,尚未獲得“大產(chǎn)權(quán)證”的房屋作為在建工程抵押的,此抵押登記無效。
4、依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定,以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效。
我國(guó)《物權(quán)法》第l95條規(guī)定:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
綜合上述,小編整理有關(guān)房產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,房產(chǎn)抵押會(huì)帶來的影響還是比較大的,所以當(dāng)您準(zhǔn)備進(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí),不妨先咨詢一下專業(yè)的律師再行處理。如果您對(duì)這方面還有更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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簡(jiǎn)介:
楊磊律師,畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,于畢業(yè)當(dāng)年通過國(guó)家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景,較豐富的律師實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)。辦案認(rèn)真、負(fù)責(zé),能夠準(zhǔn)確把握案件法律關(guān)系的重點(diǎn);為人和善,能與當(dāng)事人建立良好的溝通。
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