一、房屋抵押人的權力和義務有什么

房屋抵押人享有如下的權利：

(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。

(4)可以將抵押房屋出租。

房屋抵押人承擔的主要義務：

是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。

二、房屋抵押貸款的條件有哪些

個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。

1、具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。

3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內商品房或已獲準上市的房改房。

4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。

5、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可貸60%，此外擔保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。

6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人最后還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

7、貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。

三、抵押人承擔的責任有哪些

1、根據不動產物權公示公信原則，基于筆者對《物權法》第106條第3款的理解，抵押權人若因信賴不動產登記簿的登記信息，而與房屋權利人簽訂《房地產抵押貸款合同》并辦理了抵押登記，即使在簽訂房地產抵押貸款合同時該房屋權利人隱瞞其婚姻狀況或因登記機關登記錯誤引發的瑕疵，均可以被抵押權人(即銀行的善意)所吸收。但隨著央行建設的個人征信系統完成全國聯網，公安部建立的全國公民身份信息查詢系統等電子化信息的網絡建設，商業銀行審查借款人等各方面信息的網絡也開始鋪開，未來不排除銀監會或央行加重銀行審查義務的可能，而對于抵押物財產共有人或其他信息的審查不到位，就對抵押權的設立產生瑕疵。

2、依據《物權法》第102條之規定，因共有不動產產生的債務，在對外關系上，共有人承擔連帶債務。因此，不論是借款人、抵押人及抵押物財產共有人對于銀行貸款具有法定的連帶還款義務，但是，如果抵押權不生效，該債務則變成無擔保債務，銀行則失去了優先受償的權利。

以上知識就是小編對“房屋抵押人的權力和義務有什么”問題進行的解答，房屋抵押人的權力包括房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。