杭州土地使用權契稅是什么？

我們現在都知道土地使用權契稅是什么嗎，大家可能還不是特別的明白這個詞語是什么意思，他對于我們還是比較重要的，我下面就為大家整理了一些這方面的內容，我們一起來看看杭州土地使用權契稅是怎么回事。

1、契稅(買方支付)根據國家規定 ?，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。 ?

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)此項營業稅由城市維護建設稅 ?、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

按照最新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅 ?

(買方支付)杭州市在房屋轉讓的個人所得稅征收方式方面所執行的標準是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業按前后兩次交易的差額的20%據實征收)，若房屋屬業主的唯一物業且證滿5年，可免征個人所得稅。

4、印花稅 ?

(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、登記費其收費標準分為住房與非住房。

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

我們現在知道杭州土地使用權契稅里面的內容是什么了吧，我們在買房子的時候可能會有的費用要給我們處理，所以我們可以提前了解一下，不要到時候不知道交的什么費用，可以按照里面的算，如果給我們多交的話，我們可以的相關部門去處理。

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