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寧波
如何辦理解除房屋抵押手續,又需要提交什么材料
解除房屋抵押手續是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為，如何辦理解除房屋抵押手續?又需要提交什么材料?
房地產抵押是指屋主以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不配合履行債務時，這時候債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
如果住房公積金的借款人還清借款本息后，那么借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。
所以注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清其所借的全部貸款本息，注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。
一、抵押人在注銷房地產抵押登記的時候應提交的材料
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清的證明》;
4、《屋主是我房屋所有權證》、《房地產其他項權證》、《房地產共有權證》、《土地使用權》等相關權證;
5、《注銷登記申請書》。
二、注銷公積金貸款房產抵押登記流程
借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件。
然后，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門收回《房地產他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
三、對于借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款
如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件，借款人已經提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》。
然后，借款人持《注銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理注銷登記手續，房產管理部門在計算機商品房預售管理系統內注銷抵押登記。
房產解押手續為大多數人所不知，以上的關于房產解壓的流程和手續希望令各位不知道房產解押手續的你豁然開朗。
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