不出擔(dān)保函或凍結(jié)擔(dān)保金不用交“轉(zhuǎn)按”擔(dān)保費(fèi)

據(jù)記者從行業(yè)人士獲取的獨(dú)家信息，目前銀行對“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)的風(fēng)險控制采取兩種方式，一是要求擔(dān)保公司或按揭公司繳交擔(dān)保金，一般來說，按揭或擔(dān)保公司若要與銀行結(jié)成長期合作關(guān)系，必須在該銀行存入一定保證金。按揭公司到銀行為客戶辦理“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，銀行會凍結(jié)某一額度的保證金，目前工-行與建-行就要求這樣做。由于這種方式影響擔(dān)保或按揭公司的資金流轉(zhuǎn)，辦理“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)的客戶需要支付3%之內(nèi)的“轉(zhuǎn)按”擔(dān)保費(fèi)。二是要求擔(dān)保公司或按揭公司出具擔(dān)保函，按揭公司在該銀行的保證金額度不會被占用。

按揭業(yè)人士表示，按揭或擔(dān)保公司在銀行的保證金對這兩類公司非常重要，保證金會以杠桿比例的形式確保該公司可以辦理多少萬元的貸款，舉例說，某按揭公司在銀行存入100萬元的保證金，杠桿比例是1∶10，這意味著這個按揭公司辦理貸款的額度控制為1000萬元。若按揭公司辦理的“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)是工-行或建-行的貸款，貸款額為100萬元，銀行可能會凍結(jié)該按揭公司10萬元作為轉(zhuǎn)按擔(dān)保金，這意味著該公司貸款額度只剩下900萬元。故此，按揭公司會把有關(guān)資金周轉(zhuǎn)損失以“轉(zhuǎn)按”擔(dān)保費(fèi)的形式向客戶收取費(fèi)用。

目前，中-行部分支行在辦理“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)時要求按揭公司或擔(dān)保公司出具擔(dān)保函，但不需要占用其在銀行的保證金額度，也意味著按揭公司的貸款額度不受影響。由于擔(dān)保函具有法律效力，按揭公司可能會因客戶行為而負(fù)上連帶責(zé)任，故此這些公司在出具擔(dān)保函的時候，也會向客戶收取一定的“轉(zhuǎn)按”擔(dān)保費(fèi)。

行業(yè)人士表示，目前中-行部分支行與大部分股份制銀行都取消了擔(dān)保函或凍結(jié)擔(dān)保金的做法，故此，“轉(zhuǎn)按”擔(dān)保費(fèi)根本沒有任何理由收取。匿名人士告訴記者，“渾水摸魚”亂收費(fèi)的公司會很“體貼”地把子虛烏有的“轉(zhuǎn)按”擔(dān)保費(fèi)定在較低的水平，一般是千分之八至百分之一，比正常的“轉(zhuǎn)按”擔(dān)保費(fèi)低很多。