在**置地公司的建議下，雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，另簽屬了一份有關(guān)雙方各自承擔(dān)反悔責(zé)任的附件協(xié)議并進(jìn)行公證后，最終雙方買(mǎi)賣(mài)成交，皆大歡喜滿(mǎn)意而歸。

目前二手房交易中二手商品房、二手經(jīng)濟(jì)適用房所占比例越來(lái)越大，略占該公司成交量的40%左右，但像張先生那樣由于對(duì)轉(zhuǎn)按揭不夠了解，產(chǎn)生疑問(wèn)的人還是很多。原因就在于對(duì)轉(zhuǎn)按揭的操作流程不熟悉，待將轉(zhuǎn)按揭與普通二手房貸款做一番比較之后，相信消費(fèi)者對(duì)其會(huì)有新的認(rèn)識(shí)。

通過(guò)兩種貸款流程的比較，**置地認(rèn)為消費(fèi)者在辦理轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，只要注意解決以下幾個(gè)問(wèn)題，辦理轉(zhuǎn)按揭其實(shí)是件很輕松的事情。

1、由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件;

3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。

另外，消費(fèi)者需要了解的是，當(dāng)買(mǎi)方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣(mài)方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過(guò)賬交易，消費(fèi)者是見(jiàn)不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過(guò)程中有什么風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

作為房屋經(jīng)紀(jì)企業(yè)，**置地公司認(rèn)為，“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)現(xiàn)使房子成了一個(gè)完全意義上的商品，不僅會(huì)讓購(gòu)房者將房產(chǎn)順利轉(zhuǎn)讓?zhuān)M快實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值，同時(shí)對(duì)于銀行有效處理不良資產(chǎn)、規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)也具有重要意義，且二手房交易順暢的實(shí)現(xiàn)還可為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的購(gòu)買(mǎi)力，從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，并形成良性循環(huán)。