貸款已還不解除抵押有什么后果

依據我國相關法律的規定，進行貸款時對財產設立了抵押登記的，貸款還清后不辦理抵押登記的，債務人無法處理抵押的財產。

《中華人民共和國房屋登記辦法》

第四十八條?經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅;

(二)抵押權已經實現;

(三)抵押權人放棄抵押權;

(四)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。

第四十九條?申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)?登記申請書;

(二)?申請人的身份證明;

(三)?房屋他項權證書;

(四)?證明房屋抵押權消滅的材料;

(五)?其他必要材料。

抵押合同無效時，擔保人還需要承擔責任嗎

實際中，抵押擔保合同需要符合以下條件，才是有效的。

1、抵押合同的兩方當事人早訂立合同時，都已經是具有相應的締約行為能力的人，也就是能夠以自己的行為取得抵押的權利或承擔抵押的民事義務的法律資格。根據合同當事人的分類，還有如下幾項規定：

(1)年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權訂立合同。

(2)間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。

(3)不能辨認自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。

(4)限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應的合同。

(5)法人的民事行為能力只能限制在其核準登記的生產經營和業務范圍內，因此，法人具有就其生產經營和業務范圍內的締約行為能力。

2、簽訂抵押合同的兩個當事人都對做抵押的意思是真實的。

要是一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的抵押擔保合同就不是他們的真實意思表示，那么，為此簽訂的抵押合同就會變得無效或者是可以被撤銷的。

5、抵押合同不會違反法律或社會公共利益。這就是要求在簽訂抵押合同的時候需要參照一定法人法律規范，不能超越法律之外去訂立。

6、抵押合同的內容要確定或是可能。這個就是說，你簽訂的抵押合同是兩個人，不管是哪一方都能夠按照合同上說的去做的。

那么，當抵押合同不符合以上生效條件的時候，就會變成無效合同，那么此時擔保人還需要不需要承擔責任，就要根據以下不同的情況來處理：

1、如果主合同無效而導致擔保合同無效，擔保人沒有過錯的，那么擔保人不承擔民事責任;

2、如果無效事由擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的三分之一。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，進行貸款時對財產設立了抵押登記的，貸款還清后不辦理抵押登記的，債務人無法處理抵押的財產。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。