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出售已抵押的房產犯法嗎
出售已抵押的房產犯法嗎
依據我國物權法的規定，出售抵押的房屋時，需要經抵押權人的同意，如果私自出售的，是屬于違反物權法、合同法的違法行為。
相關法律規定
《民法典》(2021.1.1生效)第406條第2款，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。
《民法典》生效前，《中華人民共和國物權法》
第一百九十一條?抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
第一百九十二條?抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
房屋抵押怎么評估
1、其委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
2、那委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
3、當資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國物權法的規定，出售抵押的房屋時，需要經抵押權人的同意，如果私自出售的，是屬于違反物權法、合同法的違法行為。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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