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寧波
如何知道房屋已被抵押,已經抵押的房屋可以購買嗎
如何知道房屋已被抵押
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。
二、到房管交易交一定費用去查案及打印備案。
上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。你只能在雙方買賣合
同上注明如有抵押、涂銷等行為使買賣交易過戶手續無法進行時，你該怎么處理，要求賠償還是退款等?還有就是和時間賽跑，暫視他有抵押行為，搶在抵押手續未送到房管所之前辦理好過戶手續。在交稅過戶前必須到房管交易查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易證明還沒確認就行。
三、請房東提供房產證的原件給你看，商品房的房產證是赤紅色的(就是豬肝色)。在房產證的后一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內容的就是有低押給銀行，如果房產證的原件上沒有寫這些內容就是說明他的房子沒有抵押。
以前的房屋貸款是將“房產證”和“他項權利證”一齊放在銀行抵押的，現在有很多銀行會將“房產證”還給業主，只留住“他項權利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權利證”是無法成交的，要先贖契才可成交。
記住：一定要看原件，復印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產證還沒到銀行抵押時就復印了的。
如果房東一直以各種理由不讓你看房產證，那這種房子好不要買，以免上當。
已抵押的房屋可以購買嗎
按照《中華人民共和國擔保法》的規定，當商品房在抵押期間，抵押人若需轉讓已辦理登記的抵押物，應及時通知抵押權人，并告知受讓人。
同時，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，只要經過抵押權人同意，已設抵押的房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，歸抵押人所有。
由此可見，只要該商品房已經取得了預售許可證，就算已經被抵押出去，仍然是可以進行買賣的，如果購房者買到這樣的房子，只需讓開發商去銀行解除抵押即可。
無論是新房買賣還是二手房買賣，購房者都需謹慎，需要賣房人出示的證件一樣都不能少，需要經手的流程最好都自己去，即為后期減少麻煩，也避免上當受騙，如果需要法律人士的幫助，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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