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新版辦理房地產(chǎn)抵押登記的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 181人看過

一、初始登記

(一)申報

1、私人房產(chǎn)抵押的申報，必須由所有權(quán)人親自辦理。

2、公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。

3、辦理人員必須提交身份證復(fù)印件。

4、辦理人員領(lǐng)取抵押登記申請審批表，按規(guī)定填寫應(yīng)填內(nèi)容，并在應(yīng)加蓋印章處簽章。

5、登記人員必須按規(guī)定填寫各種數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)分類見《抵押登記微機錄入表》)

(二)收件

1、公有房屋

⑴抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

⑵法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;

⑶房屋所有權(quán)證書;

⑷國有土地使用證;

⑸抵押人出具的同意抵押證明;

⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;

⑺房屋所有權(quán)查驗證明;

⑻借款合同、抵押合同;

2、私有房屋

⑴房屋所有權(quán)人身份證;

⑵房屋所有權(quán)證書;

⑶國有土地使用證;

⑷房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;

⑸房屋所有權(quán)查驗證明;

⑹借款合同、抵押合同。

3、在建工程

⑴抵押人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

⑵法人授權(quán)委托書、法人代表身份證;

⑶計委立項批文;

⑷建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;

⑸建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

⑹國有土地使用證;

⑺施工許可證;

⑻施工圖紙;

⑼施工單位出具的已投入資金證明;

⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;

⑾借款合同、抵押合同。

4、期房

⑴抵押人身份證;

⑵商品房預(yù)售許可證;

⑶經(jīng)市房地產(chǎn)管理局登記生效的商品房預(yù)售合同;

⑷已付購房款發(fā)票(或收款收據(jù))原件;

⑸房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出具的書面承諾書;

⑹房地產(chǎn)抵押具結(jié)書;

⑺借款合同、抵押合同。

前款所列各項設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的房屋屬出租、共有或用于民間擔(dān)保、借款的，權(quán)利人除提交本項所列證件，還應(yīng)當(dāng)相應(yīng)提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權(quán)證，經(jīng)公證的擔(dān)保合同。

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