直接取得的抵押權(quán)具有哪些特征

權(quán)利法定性

(1)主體是法定的，即只限于承攬合同中的建設(shè)工程合同的承包人，其他承攬合同的承攬人依法可享有動(dòng)產(chǎn)的留置權(quán)，但不享有法定抵押權(quán);

(2)成立的形式是法定的，即建設(shè)工程的承包人與發(fā)包人在簽訂建設(shè)工程承包合同時(shí)法定抵押權(quán)就產(chǎn)生，無(wú)需當(dāng)事人另行再簽訂抵押合同;(3)權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是法定的，即在所建工程竣工驗(yàn)收合格之后，發(fā)包人逾期不支付工程款時(shí)才能行使，如果工程驗(yàn)收不合格或發(fā)包人已如數(shù)支付了價(jià)款的，均不得行使法定抵押權(quán);(4)抵押權(quán)的范圍是法定的，即抵押權(quán)的客體：一是指建筑工程合同約定的建筑物。二是有償取得的基地使用權(quán)，但如果基地是劃撥的，基地使用權(quán)不包括在內(nèi)。三是建設(shè)工程與裝潢工程屬同一承包人承攬時(shí)，抵押權(quán)的效力及于裝潢而增值的部分，如果裝潢工程系不同的承包主體，則應(yīng)將這部分價(jià)值排除在外。(3)權(quán)利行使的方式是法定的，即：一是承包人與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià);二是承包人申請(qǐng)人民法院將工程依法拍賣，承包人無(wú)權(quán)自己直接折價(jià)或拍賣，否則就構(gòu)成侵權(quán)。

無(wú)須公示性

法定抵押權(quán)屬于物權(quán)范疇，是否應(yīng)貫徹公示原則，即是否應(yīng)進(jìn)行登記才能成立，各國(guó)和地區(qū)立法并不相同，德國(guó)民法規(guī)定應(yīng)進(jìn)行登記，法國(guó)民法規(guī)定無(wú)須進(jìn)行登記，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法也規(guī)定不須登記就可成立。根據(jù)我國(guó)合同法286條之規(guī)定，法定抵押權(quán)無(wú)須登記就可成立。我們認(rèn)為這一規(guī)定是可取的，其理由：(1)以法定抵押權(quán)成立時(shí)間看，承包人無(wú)法進(jìn)行登記，因?yàn)榉ǘǖ盅簷?quán)是于建設(shè)工程合同同時(shí)成立，但這一權(quán)利的成立，不等于承包人必然會(huì)行使，具有不確定性。那時(shí)承包人無(wú)法預(yù)計(jì)在工程竣工后發(fā)包人能否支付價(jià)款，如果發(fā)包人能夠全額支付價(jià)款，則承包人的法定抵押權(quán)就應(yīng)自然消滅，不得行使，故對(duì)這種不確定權(quán)利的登記也就無(wú)法進(jìn)行。(2)從法定抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)權(quán)利的時(shí)間看，登記并無(wú)意義，因它屬于一種事后追溯的權(quán)利，且成立時(shí)抵押權(quán)的范圍是不確定的，因發(fā)包人在支付價(jià)款的問(wèn)題上完全可能出現(xiàn)幾種情況：一是大部分工程款未付，二是少部分工程款未付，三是全部工程款均由承包人墊付。如果事先要求在登記時(shí)就明確抵押權(quán)的范圍，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。(3)這種抵押權(quán)并非有當(dāng)事人自己協(xié)商確定，而是由法律明確規(guī)定，其實(shí)際上已具有不言而喻的公示作用和效果，所以也就無(wú)須再由當(dāng)事人登記。

權(quán)利競(jìng)合性

(1)數(shù)個(gè)法定抵押權(quán)的競(jìng)合，即在同一建設(shè)工程中，由于勘察、設(shè)計(jì)、建筑和安裝分包給幾個(gè)承包人，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)法定抵押權(quán)的競(jìng)合，實(shí)踐中最常見(jiàn)的是建筑與裝潢的承包人法定抵押權(quán)的競(jìng)合。(2)一個(gè)或數(shù)個(gè)法定抵押權(quán)與一個(gè)或數(shù)個(gè)約定抵押權(quán)的競(jìng)合。實(shí)踐中發(fā)包人將工程發(fā)包之后，一方面要承包人墊支，另一方面即以在建工程抵押，甚至多次向數(shù)個(gè)銀行貸款，這樣就形式了法定抵押權(quán)與約定抵押權(quán)折競(jìng)合。(3)法定抵押權(quán)與債權(quán)的沖突。如果建設(shè)工程為商品房，發(fā)包人在竣工之前就將在建房屋進(jìn)行預(yù)售，分別與消費(fèi)者訂立房屋買賣合同。一旦發(fā)包人不能按期交付價(jià)款就會(huì)出現(xiàn)承包人的法定抵押權(quán)、銀行的約定抵押權(quán)、消費(fèi)者要求發(fā)包人履行合同的債權(quán)之間競(jìng)合和沖突。