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由于國家間貿易的發展，很多國內的投資者開始向國外市場進軍，而很多外資也開始涌進國內進行投資。在眾多的投資領域中，近期房地產行業似乎成為了外資企業投資的重點對象，而且還都是比較大的項目。但是最近國內的房產限購政策也使得私募基金收購房屋受限，那么私募基金收購房屋受限在哪些方面呢?

其實，早在2006年7月，建設部等六部門就曾聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，明確規定境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。該政策并未嚴格限定境外及港澳臺民眾置業套數，更沒有對境外機構進行專門設限。

但是此番新版限外令，卻對此有了明確的限定，同時還要求各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除查驗 《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗有關部門出具的境外個人 (不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明。境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾等。

《通知》還明確規定，境外機構和個人申請購房結匯，應當嚴格按照《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》辦理。外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時，應當嚴格審核境外機構和個人提交的申請材料，對于符合規定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續后，應當嚴格按照相關規定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統辦理即時備案登記。

一、基金收購物業受限

有消息顯示，最近通過外資企業進入內地的熱錢，又有流入房地產市場的跡象。有分析機構指出，近期外資在中國內地大宗物業投資市場的動作有所加速，對于優質物業依然興趣濃厚，不少大筆項目正在洽談之中。而在此次限外令下，部分外資覬覦的上海物業恐生波瀾。

近日，媒體爆出有一外資基金洽購大寧板塊一全幢服務式住宅以及項目所屬的3.6萬平方米商場，涉及金額約10億元。昨日記者就此聯系采訪相關負責人，相關人士表示，目前該項目仍處在洽購環節，是否會因為此番限外令而被叫停仍要等政府最終的明確界定。

業內人士指出，目前外資基金一般看中的大多為酒店式公寓等服務式住

宅，而該類項目的土地屬性大多并不是住宅的土地屬性，因此按照《通知》規定的“境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。”其實外資基金仍可打擦邊球。但是如果嚴格要求“境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾”的話，就將有可能對一些外資基金帶來一定的震懾效果。

二、警惕外資抄底地產企業

雖然政府對于熱錢設定了一個“防洪墻”，但是在目前宏觀調控更為嚴厲、房地產市場環境預期不穩定、房地產投資單一項目投資風險增加的背景下，外資房地產基金已經改變了投資策略，對投資組合進行調整，而更多地投資于風險更穩定的房地產企業股權投資。葉檀指出，一些合資或外資企業在中國房地產業內的“運作”其實應該引起警惕，他們每次在中國房價下跌的時候，他們就開始抄底。

從國家統計局公布的數據來看，全國房地產企業利用外資的增幅不斷加大，從1到8月的23.9%上升到前三季度的26.0%，如今1到10月的增幅更是攀升到43.3%。來自商務部的數據也顯示，外資房地產企業增資明顯。僅今年9月份，全國完成備案的外商投資房地產企業中，增資的達43家，新設立的達31家，均超過過去三年的水平。

以上便是私募基金收購房屋受限的一些問題，確實在之前中國對于私募基金收購房屋的問題管的并不是很嚴格，但是此次購房限令的出現，同時還規定了基金收購房屋需要提供很多材料、證明，這也讓私募基金在收購房屋的領域受到了很大的限制。

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