在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房抵押應注意些什么問題
期房抵押貸款流程：
1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
有完全民事行為能力的自然人;截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲;貸款人有固定的住所;借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產證，這其實是一種期待權。
期房抵押應注意的問題：
1.抵押人是期房的預購人。
期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使后發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。
2.須簽訂有效的合同。
因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。
3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。
以上是小編為大家整理的關于期房抵押貸款的相關內容。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療過錯責任糾紛怎么處理
2021-02-10怎樣有效變更涉外離婚撫養權
2020-12-16法律援助范圍
2021-03-16轉按揭貸款需要交錢嗎
2021-03-20支票有效期
2021-01-06離婚后如何強制執行探望權
2021-03-10女婿要給贍養費嗎
2020-11-15患病醫療期辭退如何賠償
2020-12-05房屋合同簽好可以換嗎
2020-12-29地役權是否適用不動產登記暫行條例
2020-11-19無效的勞動合同還需要解除嗎
2020-12-12終止勞動合同是否要支付經濟補償金呢
2021-01-182020年疫情上班工資怎么算
2020-12-14壽險公司拒賠的情形有哪些呢
2021-03-04人壽保險合同生效后還能變更嗎
2020-11-29產品責任與違約責任的競合有哪些
2021-03-05建筑工程保險的性質及其特點有哪些
2021-01-16被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內呢
2020-11-20人身保險適用補償原則有什么含義
2021-03-15投保人開車身亡,保險卡未激活怎么辦
2020-12-26