在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房抵押應注意些什么問題
期房抵押貸款流程：
1.貸款人應該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：
有完全民事行為能力的自然人;截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲;貸款人有固定的住所;借款人有正當的職業以及穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;同意且能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產權。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權力之后再提供房產證，這其實是一種期待權。
期房抵押應注意的問題：
1.抵押人是期房的預購人。
期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產商不能作為預購人。若允許房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使后發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。
2.須簽訂有效的合同。
因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。
3、期房抵押必須辦理抵押登記。
期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。
以上是小編為大家整理的關于期房抵押貸款的相關內容。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商帳追收的特點是什么
2021-01-04定金是合同額度的多少
2021-03-12離婚時能否要求男方歸還婚前借款
2020-11-18駁回先予執行復議申請通知書還是裁定書
2021-01-27就業協議的有效期限怎么算
2021-03-16股權擔保合同怎么寫
2021-03-16夫妻不和想離婚怎么辦
2020-12-29房產中介費支付可能引起的糾紛有哪些
2021-03-14勞動爭議的調解組織具體有哪些
2020-11-24勞動調解協議生效反悔怎么辦
2021-01-12交通意外險理賠會賠多少
2020-11-16保險公司的明確說明義務的內容有哪些呢
2020-12-16撞傷牙齒鑲牙在意外傷害險的理賠范圍呢嗎
2020-12-22買保險時不如實告知的后果是什么
2021-02-27保險法釋義第一百零四條是怎樣的
2020-12-26土地承包經營權糾紛的證據有哪些
2021-03-18天津土地房屋轉讓土地出讓手續有哪些內容
2021-03-14城鎮拆房賠償怎么計算
2021-03-19城中村改造拆遷補償,按城市房屋算還是按農村房屋算
2021-02-23農民拆遷宅基地怎么補償
2020-11-19