[案情]2004年3月12日，某**公司（以下簡稱“**公司”）與某銀行支行c以下簡稱“支行”，簽訂貸款抵押合同，合同約定**公司向支行貸款500萬元，貸款期限一年，貸款利率為年利率6.13%。違約責(zé)任為：如逾期歸還貸款，支行按每日3600的比例計(jì)收利息。抵押條款為：**公司以其財(cái)產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保，某建筑公司（以下簡稱“建筑公司”）以其房地產(chǎn)為**公司向支行的烏貸款提供抵押擔(dān)保。上述抵押財(cái)產(chǎn)均辦理了抵押登記。貸款到期后，**公司僅償還120萬元本金及部分利息。2005年9月，**公司在支行向其發(fā)出的《債權(quán)確認(rèn)書》上蓋章確認(rèn)截止到2005年9月8日，尚欠本全380萬元及相應(yīng)利息。[爭鳴]原告支行提出，我行與被告**公司、建筑公司簽訂貸款抵押合同，合同合法有效，，合同明確約定了借款金額、期限、利率、違約責(zé)任、抵押條款等，被告**公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)還款付息，建筑公司作為抵押人之一，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶共同抵押責(zé)任。被告**公司提出，我公司并非有意違反貸款抵押合同，由于公司內(nèi)部管理原因，沒有及時(shí)履行合同義務(wù)。被告建筑公司提出，我公司雖然也提供了房地產(chǎn)作為抵押物，但是畢竟我公司并非借款人，支行應(yīng)當(dāng)先對(duì)**公司提供的抵押物進(jìn)行優(yōu)先受償，而不能首先要求我公司承擔(dān)連帶抵押責(zé)任。[法官點(diǎn)評(píng)]本案涉及的是共同抵押，焦點(diǎn)是在共同抵押情況下，既有債務(wù)人提供的抵押物，也有第三人提供的抵押物，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。所謂共同抵押，是指為擔(dān)保同一債權(quán)，而于數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，也稱總括抵押權(quán)。共同抵押權(quán)是相對(duì)于單獨(dú)抵押權(quán)而言的，由于單獨(dú)抵押權(quán)為抵押權(quán)的常態(tài)，故共同抵押權(quán)屬于特別抵押權(quán)。共同抵押可按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行如下分類：第一，以各當(dāng)事人是否就各抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額進(jìn)行了約定，為標(biāo)準(zhǔn)，共同抵押可分為按份共同抵押與連帶共同抵押。按份共同抵押是指每個(gè)抵押物限定了所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人只能就各個(gè)抵押物賣得價(jià)金分別就其應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額受償。在按份共同抵押中，每個(gè)抵押物對(duì)同一債權(quán)是分別擔(dān)保，因此不是真正的共同抵押。連帶共同抵押是指未限定每個(gè)抵押物所擔(dān)保的債權(quán)金額，債權(quán)人可以任意就其中一個(gè)或幾個(gè)抵押物賣得的價(jià)金受償，即每個(gè)抵押物均擔(dān)保債權(quán)之全部。連帶共同抵押保證了抵押權(quán)人債權(quán)的清償，對(duì)抵押權(quán)人較為有利。第二，以抵押財(cái)產(chǎn)是否同屬于一人為標(biāo)準(zhǔn)，共同抵押可分為抵押財(cái)產(chǎn)同屬于一人的共同抵押、抵押財(cái)產(chǎn)分屬于多人的共同抵押。抵押財(cái)產(chǎn)同屬一人的共同抵押，是指一人對(duì)供抵押的數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或處分權(quán)的共同抵押。這里的一人既可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)同屬第三人時(shí)，依當(dāng)事人對(duì)數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)中各抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)份額是否有約定，有數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)同屬第三人的按份共同抵押與連帶共同抵押之分。抵押財(cái)產(chǎn)分屬多人的共同抵押，是指供抵押的數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分別歸屬于不同的人，即多人對(duì)數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)分別享有所有權(quán)或處分權(quán)。可分為兩種情況，一是某項(xiàng)或某幾項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)屬于債務(wù)人，其他抵押財(cái)產(chǎn)屬于第三人，此時(shí)不管是按份共同抵押還是連帶共同抵押，債權(quán)人必須先就債務(wù)人提供的抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償，如果就債務(wù)人提供抵押的財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金能滿足債權(quán)人的全部債權(quán)，則其他抵押人的義務(wù)即告解除，若不能滿足全部債權(quán)，則債權(quán)人只能就不能滿足的部分再就其他抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)的賣得價(jià)金受償。二是供抵押的多項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)均屬債務(wù)人以外的第三人。在數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)分屬不同人的情形，對(duì)第三人提供抵押的各個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)，所擔(dān)保的債權(quán)份額是否有約定，也有按份的共同抵押與連帶的共同抵押之分。本案中，支行與**公司、建筑公司三方簽訂的貸款抵擁甲合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效的合同。**公司在借款到期后未能全額還本付息邑系違約行為，其應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即清償所欠借款本金、合甲期內(nèi)利息、逾期罰息。