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交了定金后是否能向開發(fā)商拿回定金
交了定金后是否能向開發(fā)商拿回定金
這個不一定，是具體情況決定，在下面有三種情況是可以向開發(fā)商拿回定金，但是除此之外就不能了。
在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商拿回定金的：
一、在開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽定《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。
三、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現金。
另外需引起注意的是：
定金與預付款是有本質區(qū)別的。如果購房者交付了擔保金、保證金、押金或定金等預付款款項，但雙方沒有約定定金性質，雙方未能簽定《商品房買賣合同(預售)》的，開發(fā)商應退還所收全部款項。
律霸網小編提醒購房者在落定之前應慎之又慎，要充分認識到定金的商業(yè)風險和法律后果。為了避免風險，買房時準業(yè)主可以邀請律師見證，以爭取更多的權益。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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