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寧波
簽訂定金協議應注意哪些問題
一、簽訂定金協議應注意哪些問題?
1、購房前要確認售房者的真實身份
購房者購房時應要求中介公司售房者出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如果房屋有共有人，那么房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。
2、全面了解房屋狀況
購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。
3、謹防掉入格式合同的陷阱
購房者在簽購房合同時，一定要仔細閱讀合同的內容，對雙方的權利、義務及違約責任要明確，避免掉進格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權提出質疑或取消，對于中介公司或出售人承諾的事項可要求在合同中載明。
二、定金協議的內容有哪些?
1、定金合同的性質
如果定金于合同訂立前交付，應當推定為立約定金，如果定金于主合同訂立時或者訂立后、履行前交付，則推定為違約定金，并且有證約定金的性質。
2、定金合同的債權的范圍
定金合同應當明確定金擔保的債權的種類和范圍，依據實際情況而定。
3、定金合同的數額
當事人應當在定金合同中約定定金的數額，該數額不得超過主合同標的額的20%。超過的部分，不適用定金罰則，該部分定金應當原額返還給對方。
4、定金合同的交付期限
立約定金應當于主合同訂立前交付，成約定金、解約定金、證約定金和違約定金應當于合同訂立時或者訂立后、履行前交付。
5、定金合同中定金罰則的適用條件
違約定金的定金罰則適用于當事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當履行合同構成根本違約的情，當事人可在合同中約定具體適用情形。
以上就是小編為大家整理的定金協議的相關知識，希望可以幫到你們。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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