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買房交定金需要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-28 · 956人看過

詳解買房交定金需要注意的事項

1.交定金注意事項?

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當雙倍返還定金。

(1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

2.定金應(yīng)該交多少

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當雙倍返還定金。

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承辦了大量的民商事訴訟案件,包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中,通過代理二審程序,為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件,在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中,最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù),為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。

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