房產(chǎn)違約定金歸誰(shuí)

房產(chǎn)定金歸誰(shuí)所有要看有沒(méi)有約定而定，沒(méi)有違約的開(kāi)發(fā)商返還定金或者定金作為購(gòu)房款支付，如果有約定的，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)雙倍返還定金，購(gòu)房者違約時(shí)，定金歸開(kāi)發(fā)商。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

簽訂的定金合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

一般說(shuō)來(lái)，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項(xiàng)主要內(nèi)容：

(一)定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限。

(二)定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第?91條規(guī)定：“定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。”當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的，其超過(guò)部分為無(wú)效。

(三)適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項(xiàng)為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。《擔(dān)保法解釋》第118條也規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

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