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寧波
限購令出臺(tái)后能返還定金嗎
限購令出臺(tái)后能不能返還定金
自2006年國家加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控以來，這樣的情況頗為普遍。但開發(fā)商拒絕退還定金的做法缺乏法律和合同依據(jù)，因?yàn)檫@種情況屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
即使購房人已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，在上述情況下仍然享有合同解除權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“限購令出臺(tái)后能不能返還定金”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)最高人民法院的相關(guān)解釋，在限購令出臺(tái)后不符合購房條件的購買者不能辦理貸款的，是可以退還定金的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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