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寧波
定金的數額應為多少,適用定金罰則的情形有哪些
定金的數額應為多少
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金?，?將定金的懲罰限定在一定的限度內。
司法解釋第119條規定，實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。
適用定金罰則的情形有哪些
定金罰則是指定金的懲罰規則，即“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。”
《司法解釋》規定對適用定金罰則的幾種特殊情況作出了規定。
1、視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
2、不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
3?、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯?，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
約定認購定金不退還怎么辦
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房?買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能?訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
商品房認購書屬于預約合同，如果因政策變化或雙方就認購書內容之外的其他條款進行協商無法達成合意等不可歸責于雙方的事由，開發商應當向購房者返還定金。而且，如果是開發商在正式的商品房買賣合同中變更了認購書的內容，而購房者又不同意的情況下，開發商還應適用定金?罰責，雙倍返還購房者定金。
以上知識就是小編對“定金的數額和適用定金罰則的情形”問題進行的解答，定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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