一、建筑工程質(zhì)量保修金保證金的區(qū)別是什么?

質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金最大的區(qū)別在于它們的來源不同。保修金是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的用于保證工程維修的資金，它來源于建設(shè)單位的工程款。

而保證金是在建設(shè)工程施工合同訂立之前，由施工方預(yù)先付給建設(shè)單位的用于保證施工質(zhì)量的資金，它來源于施工單位，建設(shè)單位向施工單位預(yù)收了這筆質(zhì)量保證金后，作為工程量的一部分再支付給施工單位，因而是一種變相的墊資施工行為，這一行為違反了建設(shè)部、國家計(jì)委、財(cái)政部(關(guān)于嚴(yán)禁帶資承包工程和墊資施工的通知)規(guī)定，屬無效行為，有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定追究行為人的相應(yīng)責(zé)任。

工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的3%

在當(dāng)前競爭激烈的建筑施工行業(yè)，很多工程承包項(xiàng)目中承包人的凈利潤都達(dá)不到5%，預(yù)留過高的工程質(zhì)保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力。并且，工程質(zhì)保金本質(zhì)上并不是保修費(fèi)用，只是一種擔(dān)保措施。為此，《辦法》在限制工程質(zhì)保金預(yù)留比例的同時，推行銀行保函制度，規(guī)定承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金，并規(guī)定保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的5%。此舉將大大減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流壓力，顯著減輕施工企業(yè)負(fù)擔(dān)。

二、質(zhì)保金的其他相關(guān)規(guī)定

1、兩種情況，不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金

在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

2、預(yù)留保證金可第三方托管

社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

3、推行銀行保函替代現(xiàn)金保證金

推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金。銀行保函、工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等保證方式，視作與現(xiàn)金保證金有同等效力，不得再預(yù)留保證金。

4、逾期未返還，發(fā)包人應(yīng)支付違約金

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容。在合同條款中，還要明確約定：逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

5、缺陷責(zé)任期最長2年

從工程通過竣工驗(yàn)收之日起，自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

無論是工程質(zhì)量保修金還是保證金，其根本的目的都是為了保證建筑工程的質(zhì)量問題，但是，國家有明確的文件，在建設(shè)工程當(dāng)中禁止同時約定保修金和保證金。關(guān)于質(zhì)保金的約定比例最高也不能超過3%，如果在合同當(dāng)中已經(jīng)約定了質(zhì)量保修金，就不應(yīng)該有關(guān)于保證金的任何條款。

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