我們的城市建設(shè)在飛速發(fā)展，每天都有新的建筑正在建設(shè)，為我們的城市生活添磚加瓦。這些工程都屬于建筑工程，當我們需要進行建筑工程建設(shè)時，就需要找專業(yè)的承包單位展開，這里面就涉及到一個問題：建筑工程承包單位應(yīng)具備哪些條件?什么樣的承包單位比較可靠呢?接下來我們就詳細了解一下。

根據(jù)《對外承包工程管理條例》第八條規(guī)定：

申請對外承包工程資格，應(yīng)當具備下列條件：

1)有法人資格，工程建設(shè)類單位還應(yīng)當依法取得建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門頒發(fā)的特級或者一級(甲級)資質(zhì)證書;

2)有與開展對外承包工程相適應(yīng)的資金和專業(yè)技術(shù)人員，管理人員中至少2人具有2年以上從事對外承包工程的經(jīng)歷;

3)有與開展對外承包工程相適應(yīng)的安全防范能力;

4)有保障工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，最近2年內(nèi)沒有發(fā)生重大工程質(zhì)量問題和較大事故以上的生產(chǎn)安全事故;

5)有良好的商業(yè)信譽，最近3年內(nèi)沒有重大違約行為和重大違法經(jīng)營記錄。

我國建筑工程施工前應(yīng)具備以下四個主要條件：

一、社會條件

施工企業(yè)在建筑工程施工前對社會條件，要做到“三調(diào)查”和“三了解”：

第一，調(diào)查工程所在地的交通運輸條件。

第二，調(diào)查工程所在地的勞動力資源狀況。

第三，調(diào)查施工所在地的工業(yè)狀況

在做好“三調(diào)查”的基礎(chǔ)上，還要認真搞好“三了解”：

1.施工企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)要了解社會主義市場經(jīng)濟的基本知識和發(fā)展變化的規(guī)律。

2.作為施工企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)還要了解建筑市場在世貿(mào)組織中的運作規(guī)則。

3.要了解施工現(xiàn)場周圍的情況。

二、物質(zhì)條件

建筑工程施工前的物質(zhì)條件，它主要包括以下五個方面：

1.建筑工程項目的資金。建筑工程項目的資金應(yīng)提前落實到位，施工投資方案計劃任務(wù)書、工程設(shè)計圖、工程項目一覽表和設(shè)計概算、施工圖預(yù)算及建設(shè)工程財力、物力、計劃等文件資料都應(yīng)審批完畢。

2.建筑工程當?shù)氐慕ú摹４u、瓦、灰、砂、石等地方材料，是建筑工程使用的大宗建材，它的質(zhì)量、價格、供方情況等，對施工影響都很大。

3.構(gòu)件和配件。每項建筑工程構(gòu)件和配件的用量都很大

4.鋼筋鐵件。土建工程開工前，應(yīng)先安排鋼筋下料，制作鋼筋結(jié)構(gòu)的預(yù)制件和鐵件加工。

5.建筑工程設(shè)備。大型建筑工程的作業(yè)設(shè)備很多，通常由建設(shè)單位負責準備。如果是建筑安裝工程總承包.有些也需施工單位及早準備。

三、環(huán)境條件

所有的施工單位都要遵循自然規(guī)律、充分利用自然環(huán)境條件，安排好施工計劃，以創(chuàng)造良好的施工氛圍，防止出現(xiàn)失誤。因此，應(yīng)注重做好如下三點：

1.施工場地。施工場地要按施工標高進行平整。例如，地面上的舊建筑物、構(gòu)筑物和樹木、秧苗的賠償?shù)葐栴}都應(yīng)妥善處理。

2.施工道路。修建施工道路應(yīng)與建設(shè)項目的永久性道路結(jié)合起來。以節(jié)省鋪設(shè)臨時施工道路的費用。為了防止施工損壞路面和提前通行，應(yīng)先做永久性道路的路基和墊層，工程竣工后再做路面。

3.上、下水管道。施工用水應(yīng)盡量與建設(shè)項目的永久性給水系統(tǒng)有機地結(jié)合起來，以減少臨時給水管線;必須鋪設(shè)的臨時管線，在方便施工和生活的前提下，要盡量縮短管線的長度，以節(jié)省施工費用。

四、技術(shù)條件

施工技術(shù)條件含有以下三點內(nèi)容：

1.施工技術(shù)力量。首先，要配備齊建筑工程施工所需的專業(yè)技術(shù)干部和技術(shù)工人，也就是指有承擔各項技術(shù)責任的專職技術(shù)人員，并有實施各項操作的專業(yè)技術(shù)工人。

2.測量控制點。把坐標點和水準點運用到施工現(xiàn)場，這才具有了施工放線的主要依據(jù)，按建筑總平面可測量控制網(wǎng);按設(shè)計標高可測定自然地平高程。

3.建筑工程圖紙。工程設(shè)計圖紙齊全后，施工技術(shù)人員應(yīng)盡快熟悉圖紙、察勘工程地點，了解總平面圖布置和周圍環(huán)境的關(guān)系及當?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃情況，并了解對該地段的建設(shè)要求等。

我們就要開始進行招標選擇，在這個過程中，一定要看好承包單位的各類資質(zhì)證書，過往的施工經(jīng)驗等等，建筑工程事關(guān)安全，選擇有資質(zhì)、有實力的承包單位才能避免惡劣事故的發(fā)生。如果您在選擇的時候有什么法律問題，歡迎您來咨詢我們的律師，我們將為您詳細解答。

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