一、業(yè)主知情權(quán)如何強(qiáng)制執(zhí)行

所謂業(yè)主知情權(quán)，是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利。業(yè)主的知情權(quán)主要是以查閱文件報(bào)表或者相關(guān)資料的方式進(jìn)行的，主要表現(xiàn)為業(yè)主的查閱權(quán)。強(qiáng)制執(zhí)行需要獲法院支持。

法院強(qiáng)制執(zhí)行有如下方式：

1、提取、扣留被申請(qǐng)人的儲(chǔ)蓄存款或工資等勞動(dòng)收入。如請(qǐng)被執(zhí)行人所在單位協(xié)助從工資中按月扣除;

2、查封、扣押、凍結(jié)、變賣(mài)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)。這是指財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律確定的義務(wù)。逾期不履行，按照規(guī)定法院可將被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)交有關(guān)單位進(jìn)行拍賣(mài)或者變買(mǎi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六條

房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。?業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、哪些情況下業(yè)主行使知情權(quán)人民法院不予支持

1.業(yè)主就其已經(jīng)知情或者應(yīng)當(dāng)知情的情況仍起訴義務(wù)主體要求行使知情權(quán)的，人民法院不予支持。業(yè)主委員會(huì)等義務(wù)主體按照有關(guān)規(guī)則定期公布有關(guān)情況，凡是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)公布的事項(xiàng)，視為業(yè)主已經(jīng)知情的事項(xiàng)。業(yè)主向義務(wù)主體請(qǐng)求查閱相關(guān)情況和資料已經(jīng)獲得滿足，業(yè)主對(duì)相關(guān)情況和資料已經(jīng)知情。業(yè)主通過(guò)訴訟行使知情權(quán)，須有不知情的情況或資料，如果就已經(jīng)知情的事項(xiàng)仍請(qǐng)求公布或請(qǐng)求查閱，則沒(méi)有事實(shí)根據(jù)，法院應(yīng)不予支持。

2.業(yè)主就沒(méi)有發(fā)生的情況起訴義務(wù)主體要求行使知情權(quán)的，人民法院不予支持。就沒(méi)有發(fā)生的情況起訴義務(wù)主體要求行使知情權(quán)，自然也屬于沒(méi)有事實(shí)根據(jù)，法院應(yīng)不予支持。業(yè)主行使知情權(quán)請(qǐng)求公布或請(qǐng)求查閱的應(yīng)當(dāng)是實(shí)際發(fā)生的情況或?qū)嶋H存在的資料。

3.業(yè)主在訴訟中以不合理的方式請(qǐng)求行使知情權(quán)的，人民法院不予支持。

4.業(yè)主對(duì)只適合查閱的情況或資料請(qǐng)求公布的，人民法院不予支持。業(yè)主可以查閱任何應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料，但并不是任何情況和資料均適合公布。比如賬目憑證，在財(cái)務(wù)上有嚴(yán)格的管理規(guī)范，客觀上不適于公示，業(yè)主對(duì)賬目憑證行使知情權(quán)應(yīng)通過(guò)查閱的方式實(shí)現(xiàn)。業(yè)主對(duì)只適合查閱的情況或資料請(qǐng)求公布的，廣義上也屬于以不合理的方式行使知情權(quán)，法院應(yīng)不予支持。該案中，業(yè)主起訴要求對(duì)經(jīng)費(fèi)收支賬目及發(fā)票收據(jù)進(jìn)行公示，被法院判決駁回。

5.業(yè)主起訴行使知情權(quán)必須有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。起訴必須滿足基本的起訴條件，提起業(yè)主知情權(quán)糾紛之訴也應(yīng)如此。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的往往只有人民法院，而任何人想要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的都只能去法院獲得法律支持,?業(yè)主想要強(qiáng)制行使自身的知情權(quán)也同樣如此,建議這種情況下可以聯(lián)系律師幫忙進(jìn)行處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。