?????? 人防車位與普通車位不同，通常會在一般停車場的樓下，當然也有部分人房車位與普通車位在同一樓層。一般，人防車位都有大型的封閉鐵門。在使用時和普通車位并沒有什么區別，但是涉及到買賣租賃的時候就與普通車位有些不同了。小區地下車是人防工程能賣嗎就成了廣大業主關注的重點。下面律霸小編就為大家總結一下相關問題。

一、小區地下車是人防工程能賣嗎?

區車位歸屬問題，開發商和業主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《民法典》（2021年1月1日起實施）就此作了相應規定。根據《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百七十五條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”該規定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《民法典》（2021年1月1日起實施）沒有對小區人防工程的產權作出明確界定，但筆者個人認為，無論依據現行有關法律規定還是依據法理分析，小區人防工程的產權應屬國家所有。

從法律規定來看，依據《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百五十四條“國防資產屬于國家所有”等有關法律法規規定，人防資產作為國防資產的組成部分，產權性質應為國家所有。盡管人防工程是由開發商投資建設的，但根據《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室”的法律規定，以及《國務院、中央軍委關于進一步推進人民防空事業發展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質等原因難以修建的要按規定繳納易地建設費”等政策規定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國家在城市建設中，出于維護公共利益考慮，對開發商附加的住宅開發中必須承擔的法定強制性、公益性義務，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應影響產權歸國家所有。

從法理分析的角度來看，依據民法的基本原理，所有權的取得包括生產、孳息、轉讓、繼承、遺贈、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國有化和征收等方式。根據《民法典》（2021年1月1日起實施）的一般理論，通過生產的方式創造出新的所有權，生產者當然原始取得所有權，但人防工程屬于與國防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關的財產，其在遵循民事基本原則和精神的同時，也應遵循“公共利益優先”、“國家利益保護”等公法優先原則，對人防工程其產權歸屬的判定，不應僅從一般追逐短期經濟利益的純私法視角進行考量。如果確定了人防工程的所有權由國家予以保留，則人防工程在戰時危險時期就能夠由國家直接以所有人的地位進行管理使用，而無需通過任何征收或征用的繁瑣途徑，無疑將是最有利于保障國防安全這一目的的。

二、怎樣知道小區地下車位屬于人防工程 ?

一般來說，人防工程設計在主體結構的地下部分，多設置于正負零以下的最底層，也就是地下室最下面一層;多數是按照平戰轉換來設計的，也就是說平時屬民用，戰時做人民防空，按道理來講是可以賣的，但是得具體到各開發商自定的用途了。

綜上所述，人防工程屬于國家所有，雖然一般采取的是誰開發誰使用原則，但開發商和業主都只擁有人防工程的使用權而不具有所有權。因此小區地下車是人防工程能賣嗎這一問題的答案顯而易見的是不能。更多相關知識您可以咨詢律霸律師。

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