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商品住宅是否有保修期,保修期從何時開始計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 151人看過

保修期從何時開始?按照規定，商品房保修期從交房之日起開始計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《規定》中確定的最低保修期限。

根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的規定，開發商承諾的保修期限應不低于下述期限：屋面防水，3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，1年;墻面頂棚抹灰層脫落，1年;地面空鼓開裂、大面積起砂，1年;門窗翹裂、五金件損壞，1年;管道堵塞，2個月;供熱、供冷系統和設備，1個采暖期或供冷期;衛生潔具，1年;燈具、電器開關，6個月;其他部位、部件的保修期，由開發商與購房者自行約定，所以購房者應督促開發商將約定條款寫進合同中，以后發生質量問題才能有據可依。

最后，需要提醒購房者的是，因不可抗力如地震等災害以及使用不當造成的房屋損壞，不在開發商的保修范圍之內。

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張航

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北京市中銀（重慶）律師事務所

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畢業于國內知名大學，法學學士，現為北京市中銀（重慶）律師事務所執業律師。執業領悟：民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產繼承、刑事辯護、知識產權、人身損害賠償、非訴訟業務。從事律師期間代理的案件類型有：離婚糾紛、離婚后財產協議糾紛、個人民間借貸糾紛、銀行與個人金融借款糾紛、服務合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標權糾紛、刑事辯護、合同審查、為單位提供法律盡職調查、刑事附帶民事訴訟

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