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寧波
當(dāng)事人只有一套住房，是否可以強(qiáng)制執(zhí)行？
1、法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強(qiáng)制執(zhí)行，而只是規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規(guī)定：對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
注意，這里從來都沒有說“只有一套”而都是說“必需的”，只有一套和必需是有很大區(qū)別的，只有一套不一定是必需的。
2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋?司法實踐中一般是這樣掌握的：
a、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房;
b、如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，(該辦法規(guī)定：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。)被執(zhí)行人超過人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不是必需的房屋
另外，如果被執(zhí)行人的房屋設(shè)定了抵押，則不考慮是否必需的問題。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。”注意，這里已經(jīng)沒有再提到“必需”的問題，只是同時又規(guī)定，對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人居住的房屋，在六個月內(nèi)不得強(qiáng)制遷出。就是說給被執(zhí)行人六個月的寬限期，過了六個月的寬限期，可以強(qiáng)制遷出。
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