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寧波
未成年子女自己簽訂的購房合同有效嗎
來源:
律霸小編整理
·
2021-02-26
·
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如果父母想為子女購置房產，子女這時還不屬于完全民事行為能力人，在購房合同上就不能只簽子女的名字。若是未成年子女自己簽訂了購房合同，那么該合同的效力如何呢？是否有效？
未成年子女自己簽訂的購房合同有效嗎？
對于買房者來說，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。
(1)無民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人。
(2)限制民事行為能力的人：指10周歲以上18周歲以下的公民和不能完全辨認自己行為的精神病人。
(3)完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認自己行為的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態正常的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。
無民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應當由其法定代理人代理，或者征得其法定監護人的同意后方能進行。
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