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未辦理登記前訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同有效嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-20 · 518人看過(guò)

一、未辦理登記前訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同有效嗎

未辦理登記前訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同是有效的。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、法律規(guī)定

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未登記的合同效力認(rèn)定《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”該項(xiàng)規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開來(lái)，對(duì)于導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為，即設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同是否生效，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《合同法》規(guī)定來(lái)進(jìn)行判斷，而不能以不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。

只要不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同訂立了、符合合同法的有關(guān)規(guī)定它就是有效的，并不是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同訂立了沒有登記而沒有效力。關(guān)于未辦理登記前訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同的效力跟具體不動(dòng)產(chǎn)合同效力如何認(rèn)定，可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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