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房地產登記中土地使用年限的確定

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-18 · 413人看過

一、房地產登記中土地使用年限怎么確定

1988年1月3日之前政府無償劃拔用地仍按原規定執行,即:

(1)住宅?50年;

(2)教育、科技、醫療衛生、市政、公共建筑、交通、特殊用地?50年;

(3)工業、倉儲?30年;(4)商業、金融業用地?20年;

(5)種植、畜牧、養殖業用地?20年。

1988年1月3日之后、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合同書》的土地,其土地使用最高年期按國家規定執行。即:

(1)居住用地?70年;

(2)工業用地?50年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地?50年;(4)商業、旅游、娛樂用地?40年;

(5)綜合或者其他用地?50年。

二、買房為什么要查土地使用年限

土地使用權指單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

出讓土地是有使用年限的,《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途,對出讓土地的最高使用年限做了規定:居住用地為70?年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或其他用地為50年。第22條規定:土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓合同規定的使用年限屆滿時終止,土地上的地上建筑物、其他附著物所有權歸國家無償取得,需要續期的,應當重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金。

所以在房屋買賣中,如果沒有特別的約定,房屋占用范圍內的土地使用權一起轉讓,所謂“地隨房走”,其使用權的價值包括在房地產買賣的總價款中,因為土地的使用年限會影響房屋的價值,有必要審查土地使用權的期限。

三、什么是土地使用年限

土地使用權指的是單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。?土地使用年限跟購房者的利益密切關聯。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條對土地使用權出讓最高年限作了明確的規定,其中居住用地70年。所以,一般住宅的土地使用年限為70年。那么,對于二手房來說,應該如何計算呢?按照規定,應該根據我國土地的取得方式來分別看待。

若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其土地使用年限應按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用權證》規定,用出讓年限減去已使用的年期計算。

若已購公有住房和經濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限,其他房屋上市時,依上述辦法分別計算使用年限,最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構房屋,其土地使用年限最高不超過50年。例如:某棟鋼混結構房屋1997年竣工,該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如該樓第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。

以上知識就是小編對“房地產登記中土地使用年限怎么確定”問題進行的解答,房地產登記中土地使用年限的確定,如果是1988年1月3日之前劃撥的按原規定執行,如果是之后劃撥的,按七十年產權執行。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域,具有非常豐富的實務經驗,熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程,能夠通過靈活運用爭議解決手段,為當事人提供切實可行的綜合解決方案,并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗,擅長處理重大疑難復雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件,處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士,不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務,而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律

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