如何在房產(chǎn)登記備案表中加配偶

具體更改步驟如下

1、購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同以及身份證明(結(jié)婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件)到購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取更改備案證書(shū)的申請(qǐng)表格。

2、經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人同意。同意變更備案登記。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽字蓋章。

3、再到房管局進(jìn)行變更申請(qǐng)。房管局同意后要先注銷(xiāo)原來(lái)的備案的合同。

4、注銷(xiāo)后，與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

5、再更換收據(jù)上面的名字。

需要認(rèn)清幾個(gè)名字：

第一，購(gòu)房合同：上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。

第二，按揭貸款合同：只能寫(xiě)一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第三，房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，名列前茅業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。

第四，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎

“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

那么，對(duì)于想在房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理

第1種情況：無(wú)貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；

2、去房屋交易中心填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

第2種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了名列前茅種情況里說(shuō)的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

綜上所述我們可以清楚知道，要進(jìn)行房產(chǎn)備案登記表添加名字或者是改名，首先拿著購(gòu)房合同以及身份證明其中包括結(jié)婚證明到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取表格，然后經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人同意變更備案登記，最后再到房管局進(jìn)行變更申請(qǐng)。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。