一、標的物所有權轉移時應注意什么

(一)動產所有權的轉移對標的物孳息歸屬的影響

1、合同當事人對所有權無特殊約定的，動產所有權從交付時起轉移，在實踐中，無論是現實交付還是擬制交付，標的物的所有權自標的物交付時起發生轉移，故標的物孳息的歸屬亦可依物之所有權來確定，即所有權轉移(交付)前孳息歸出賣人，所有權轉移(交付)后歸買受人。

2、合同當事人約定出賣人對標的物所有權保留的，標的物的孳息自交付時起轉移給買受人，而不以所有權是否轉移為條件。但在實踐中有觀點認為，所有權保留的約定一般是以買受人未支付對價為前提，此時買受人未支付合同價款，就不應享有收取孳息的權利。

(二)不動產所有權的轉移對標的物孳息歸屬的影響

關于不動產所有權的轉移，現代各國法律一般都明確規定了登記公示的原則，我國相關法律亦規定了不動產所有權的轉移以登記為準。但實踐中不動產標的物的交付行為與所有權變動的登記行為有時同時發生，有時先后發生，這就給確定標的物的孳息歸屬造成一定的難題。

1、不動產標的物的交付與所有權變動的登記行為同時進行的，此時交付行為與所有權轉移同時發生，標的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付(所有權轉移)前孳息歸出賣人所有，交付(所有權轉移)后孳息歸買受人所有。

2、交付不動產標的物后再辦理所有權變更登記手續的，此時買受人依據買賣合同已實際占有標的物，無論其是否支付對價，孳息均應歸買受人所有。例如，房屋所有權人(出賣人)在變更產權登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應視為已實際交付房屋，此時若將房屋出租，租金應歸買受人所有，承租人如向產權人(出賣人)支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當得利，應予返還。

3、先進行所有權變更登記后交付不動產標的物的，此時仍應以交付標的物的時間作為判斷孳息歸屬的利益分配點，交付前孳息歸出賣人，交付后孳息歸買受人。在所有權變更登記行為完成后，出賣人應當交付標的物而未交付的，其占有標的物也不能認為是無權占有，而屬履行合同義務不適當，即遲延交付，其應承擔遲延履行的違約責任。此時，買受人對出賣人可享有兩項權利：一是基于買賣合同的債權請求權;二是基于標的物所有權的物上請求權。而對于標的物所生孳息，買受人則無權收取。

二、標的物的特點

標的物是指當事人雙方權利義務指向的對象。商業買賣合同中的特定名詞，標的物指買賣合同中所指的物體或商品。舉例說明，在房屋租賃中，標的是房屋租賃關系，而標的物是所租賃的房屋。標的和標的物并不是永遠共存的，一個合同必須有標的，而不一定有標的物。在提供勞務的合同中，標的是當事人之間的勞務關系。

執行標的物變價具有以下法律特征：

1、執行標的物變價是以執行標的物為特殊商品的交易過程。在執行標的物變價過程中，該標的物是特殊的商品，經過強制拍賣、變賣的方式出賣給買受人，買受人支付一定的價金即完成了這一特殊的交易過程。

2、執行標的物變價具有強制性。

包括三個方面的內容：

(1)變價前期準備階段對作為執行標的物的財產的調查過程如搜查?，以及對執行標的物所采取查封、扣押措施都是以國家強制力為后盾的，具有強制性。

(2)在執行標的物變價過程中所采取的拍賣、變賣措施以及作為拍賣、變賣措施補救的執行留購措施都是執行過程中強制執行措施的一種，具有強制性。

(3)變價后對所得價金的處理也帶有強制性，我國法律規定，委托拍賣、組織變賣被執行人財產所發生的實際費用，從所得價款中優先扣除。所得價款超出執行標的數額和執行費用的部分，應當退還給被執行人。

3、執行標的物變價方式的選擇適用具有順序性。

4、執行標的物變價具有合法性。中國民事訴訟法和相關的法律解釋對變價的幾種方式都有嚴格的法律規定，對適用原則，適用的程序都作了明確的解釋，因而具有合法性。

以上就是小編整理的關于“標的物所有權轉移時應注意什么”的相關知識。當我們在對標的物所有權進行轉移的時候，一定要考慮動產所有權和不動產所有權對標的物孳息歸屬的影響，這兩點是需要大家注意的。當然如果大家還有需要了解的法律知識的時候，大家是可以到律霸網進行在線咨詢的。