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寧波
按份共有抵押房屋優先受償嗎
共有人轉讓其份額時，其他共有人享有優先購買權。抵押權人實現抵押權時，其他共有人可以通過替債務人清償債務而取得債務人享有的不動產份額。抵押是以物的交換價值作為擔保，抵押權人并不取得、占有抵押物。因此，擔保物權的設立，并不妨礙抵押人對抵押物的使用。其次，除有特別約定外，按份共有人享有轉讓其份額的權利。故其抵押其份額，亦無不可。綜上，不動產共有人就其份額設立擔保物權，并不影響其他共有人的權利。故，只要雙方依法辦理了抵押登記，債權人即對債務人的不動產產權份額享有抵押權。此外，債務人就他人享有的份額設立擔保物權的，債權人基于對不動產登記的信任，與債務人辦理抵押登記的，可以取得抵押權。債務人應就其無權處分行為給其他共有人造成的損失負賠償責任。
依據《擔保法》第五十三條的規定，抵押權人可以通過折價、變賣、拍賣等方式實現其抵押權。但在抵押物為按份共有的不動產時，抵押權的實現不得對抗不動產共有人的優先購買權。
按份共有房產的處分
按份共有的各個共有人有權處分自己的份額；但在轉讓時，其它共有人在同等條件下，有優先購買的權利。由此可知，按份共有房產處分房產時，無須取得其它共有人的同意，但公開轉讓時應告知其它共有人。我們常見的房產處分是抵押和轉讓。按份共有人只能就自己的份額進行抵押，無須征得其他共有人的同意，也無須告知其他共有人。當債務無法清償要實現抵押權時，如果采取協議轉讓方式處分抵押物，則共有人應告知其他共有人，其他共有人有優先購買的權利。如果采取拍賣等公開方式處分抵押物，則價高者獲得抵押物。此時，受讓人與原按份共有人繼續共有該房屋。
但是，有一種比較特殊的按份共有房產即合伙企業房產，其處分不同于一般的按份共有房產。根據《合伙企業法》，合伙企業成立時，合伙人可以以其所有的房產作為出資入伙。合伙人的出資為合伙企業的財產，企業的房產由全體合伙人共同使用和管理。處理合伙企業的財產必須經全體合伙人同意，合伙人以其在合伙企業中的房產份額出資的，必須經其他合伙人一致同意。由此可見，如果合伙人各自出資共同購買房產，則他們按份共有房產，但房產應登記為合伙企業所有。可以這么理解：形式上，該房產為企業房產：但實質上，該房產由各合伙人按份共有。但這種按份共有房產的表現形式與處理方式與通常意義上的按份共有有著很大的不同之處，這種合伙企業房產的權屬登記在此不作深入討論。
以上小編整理了關于按份共有房屋抵押的問題，在處理按份共有房屋時一定要考慮到共有人的合法權益，以及共有人的優先購買權。關于按份共有房屋抵押的問題，如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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