按份共有人優先購買權的行使期限

在收到轉讓人就轉讓條件的告知后，其他按份共有人就具備了根據該條件判斷是否行使優先購買權購買該轉讓份額的條件。此時，如果對優先購買權的行使沒有期限限制，無疑將不利于財產關系的穩定，也將可能會對轉讓人和第三人的合法權益造成損害。因此，在制定相關司法解釋時，應當對優先購買權的行使期限加以規定。

筆者認為，在按份共有人之間就優先購買權的行使期限有約定時，應當尊重當事人的意思自治，產生糾紛提起訴訟的，人民法院也應根據其約定加以處理。如果按份共有人之間對此沒有約定或約定不明的，按份共有人行使優先購買權也應當有一個合理的期限。對此，行使期限過長，商機稍縱即逝，不利于保護轉讓人的利益;期限過短，會使優先購買權人缺乏必要的考慮和準備時間。

從國外的立法例來看，期限也各不相同，如《法國民法典》規定共有人行使優先購買權的期限為收到轉讓人通知之日起1個月內，《德國民法典》則規定土地的優先購買權行使期限為收到轉讓通知后2個月內，其他標的物則為7日內。從平衡轉讓份額的按份共有人和其他按份共有人的利益出發，并參考法律、司法解釋有關優先購買權行使期間的規定，筆者認為，將共有人優先購買權的行使期間規定為自知道或應當知道最終確定的轉讓條件之時起20內為宜。

對于這一期限，在司法實踐中還應當明確：

第一，所謂的“知道”或收到“告知”，一般情況下指的是轉讓人在與第三人訂立了轉讓合同后，將此合同約定的轉讓條件告訴其他按份共有人，即以轉讓人與第三人已成立轉讓合同為前提，因為此時轉讓條件才能夠確定，轉讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時的“知道”或收到“告知”才能對其決定是否行使優先購買權起到實際價值。

第二，在轉讓人履行了約定或法定的告知義務時，作為計算行使優先購買權期限的起算點的告知應當包含轉讓人與第三人之間就轉讓共有財產份額達成的最終確定的條件。如果在轉讓人告知其他按份共有人之后，轉讓人與第三人就轉讓價格、支付方式等重要條件又作出實質性變更的，那么，前一個條件顯然不能被認為是最終確定的，前一個條件雖然已經告知其他按份共有人，但不應被視為按份共有人行使優先購買權期限的起算時點。

第三，如果轉讓人未告知或未正確告知其他按份共有人最終確定的轉讓條件，則行使優先購買權的期限應當從其他按份共有人以其他方式知道或應當知道最終確定的轉讓條件之日開始起算。

第四，其他按份共有人在此期間內未明確表示購買或者對告知的條件作出實質性變更的(比如優先購買的份額數量、價格等)，應當視為其放棄優先購買權;該期間屆滿后通過起訴主張優先購買的，人民法院不應予以支持。

在很多我們身邊擁有的權利中有很多權力都是有相關期限的，并不是一直都有，想要繼續擁有的話就只有去相關部門進行申請和詢問了，以上就是律霸網小編為大家在網上找到的相關知識了，希望能夠幫助到大家了解相關知識！如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。