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寧波
共同出資需要辦理共有權證嗎
那么共有產權住房是什么呢
共有產權住房是購房者在無力購買一套商品住房的情況下，僅購買部分產權(如50%或70%的產權部分)，與政府共同擁有住房產權的住房供應形式。若日后購房者的支付能力提高了，可按照市場或評估價格購買政府產權部分而獲得全部產權，購房者也可以將自己擁有的產權部分出售給政府或其他購房者。共有產權住房的用地出讓、開發、定價和銷售均堅持市場化的原則，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。在2014年政府工作報告中，共有產權住房與普通商品住房并列，而沒有被放在“完善住房保障機制”的相關內容表述中。共有產權住房最大的特征就在于，即使不具備住房支付能力，市民也可以成為財產所有者。
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問題一：什么是共有產權房
所謂共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
問題二：共有產權房相比其他政策性住房有何亮點
與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。
問題三：共有產權房面對怎樣的人群
作為保障性住房的一種，共有產權房的申購對象主要是中低收入者。具體到各試點城市，其規定有所不同。如上海規定3人及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可申購共有產權房。
問題四：產權如何分配
政府與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。近年來，試點地區不斷優化共有產權比例調節機制，個人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據家庭支付能力自由選擇。
問題五：試點城市有哪些
目前試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。
問題六：共有產權房的推出對于房價有何影響
隨著共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、“對沖”高房價等方面的效應將逐漸凸顯。如北京自推出共有產權性質的自住型商品房以來，隨著自住房的大量入市，北京的房價上漲勢頭得到了極大的緩沖。
好了，以上就是律霸小編今天為大家帶來的共有產權房的法律相關知識，希望各位已經對這個問題有了一個完整的認識，并且能讓您知道您所遇到的問題的下一步該怎么去做。如果您遭遇了這樣的問題，一定要用法律的武器為自己捍衛公平，如您需要法律咨詢，請進入律霸網，咨詢專業律師，相信定會有完美的答復。
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簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業于西南政法大學，法學學士學位，中國政法大學在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業資格，現為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業、認真、誠信。擅長：民事糾紛調解，行政復議，公司企業法律事務,法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償等。 從業格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實才是最高的權威！ ??聯系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱：920005170@qq.com
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