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購房者常遇到的陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-29 · 870人看過

一、注意購房合同中的空白部分

購房合同中有不少空白條款，這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間。現(xiàn)在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填寫也應(yīng)該劃去，避免被開發(fā)商動手腳。

二、注意補充協(xié)議的公平性

補充協(xié)議在方便購房者的同時也方面了開發(fā)商，一些在購房合同中無法約定的條款會在補充協(xié)議里寫上。但現(xiàn)在補充協(xié)議也基本上是開發(fā)商說了算，他們有可能附上一些權(quán)利不對稱的條款。比如有些開發(fā)商對自己的違約金設(shè)置為月萬分之幾，而購房者違約金則變成日萬分之幾。這樣一來購房者的違約成本是開發(fā)商的30倍。

雙方權(quán)利和義務(wù)必須是對等、公平的才行。

三、違約認定和賠償約定

合同違約有時候在所難免，但違約認定和賠償約定不能忽視。違約發(fā)生時，法院認定責(zé)任和賠償數(shù)額的首要依據(jù)就是購房合同。常見的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒收定金等。

四、交房相關(guān)

涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標準和交房時間。交房標準毛坯房來說要相對簡單點，而精裝房則相對復(fù)雜，精裝房很難檢查非可視項目，還有裝修建材縮水、室內(nèi)空氣污染問題。建議購房者在簽合同時將精裝修的各種建材寫清楚，收房時一一核查。

而交房時間，則是購房者留給開發(fā)商的最后期限，這里需要注意的是如果開發(fā)商逾期交房，其逾期理由是否成立是索賠是否成功的重要因素。

五、前期物業(yè)管理

一般開發(fā)商都會委托一家物業(yè)公司來協(xié)助完成交房和入住事宜。不過開發(fā)商所承諾的由業(yè)主大會來決定更換或續(xù)聘物業(yè)公司基本上形同虛設(shè)。不管物業(yè)服務(wù)水平如何，基本上很難更換，這是一種變相壟斷。

總之，簽合同是個很復(fù)雜的過程，特別是新房合同文本有很多頁，購房者每一頁都要簽字(以證明你看過這一頁)，這是開發(fā)商免責(zé)的一種方式，簽字就代表認同，主動權(quán)就交出去了。所以購房者簽字時要仔細推敲所有條款，避免日后陷入被動。

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