一、付了首付按揭房出售如何過戶

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。

(一)轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買方支付首付款;

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函;

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料;

6、賣方向買方實際交付房屋;

7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款;

8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

(二)用買方的首付款繳清剩余貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用最多的方式，具體流程如下：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款;

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款;

3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;

4、銀行貸后管理中心出具解押材料;

5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(原先未簽訂擔保協議的可不去);

6、賣方前往房屋所在不動產登記中心解押。

(三)利用銀行貸款來繳清剩余貸款

若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，最后促成交易。

辦理產權證過戶手續：

1、辦理產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);

2、辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場;

3、買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關資料;

4、買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同);過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值;

5、憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》;

6、房產證進件后，遵照各區房產局規定的時間節點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋所有權證》。

《商品房買賣合同司法解釋全文》第二十五條?以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

二、按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

買房前一定要搞清楚各大銀行貸款的條件(每個銀行具體政策不太一樣)，免得浪費時間;同時要熟悉整個按揭貸款流程，做到萬事俱備，才能省事省心。

以上就是律霸網小編對“付了首付按揭房出售如何過戶”所進行的解答，我們可以了解到付了首付按揭房出售的關鍵就在于按揭款的處理，除此之外的其他程序和普通房屋的過戶一樣。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。