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寧波
不良資產(chǎn)處置的房子能過戶嗎
一、不良資產(chǎn)處置的房子能過戶嗎
只要是經(jīng)過法院、正規(guī)拍賣公司等正規(guī)渠道購買的不良資產(chǎn)房屋，是可以正常辦理過戶登記手續(xù)的。
不良資產(chǎn)是銀行自有資產(chǎn)，一般銀行都轉(zhuǎn)給資產(chǎn)管理公司，由資產(chǎn)管理公司處置。
《銀行抵債資產(chǎn)管理辦法》第18條規(guī)定：“以抵債協(xié)議書生效日，或法院、仲裁機構(gòu)裁決抵債的終結(jié)裁決書生效日，為抵債資產(chǎn)取得日，不動產(chǎn)和股權(quán)應(yīng)自取得日起年內(nèi)予以處置;除股權(quán)外的其他權(quán)利應(yīng)在其有效期內(nèi)盡快處置，最長不得超過自取得日起的2年;動產(chǎn)應(yīng)自取得日起1年內(nèi)予以處置”。
第19條規(guī)定：“抵債資產(chǎn)原則上應(yīng)采用公開拍賣方式進行處置”。因此，抵債資產(chǎn)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)處置，并且應(yīng)采用公開拍賣的方式處置。
二、購買不良資產(chǎn)房屋需要注意什么
1、戶口：買房人在拿到房屋的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能;
2、無法馬上入住的問題：有可能存在購買法拍房之后，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。因此，由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的;
3、補繳費用的風(fēng)險：法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞情況較為嚴重，未來可能需要大量的維修費用。
所以購買法院拍賣的不良資產(chǎn)是合法的可以辦理過戶手續(xù)，但是也存在一些風(fēng)險，需要在購買之前盡量做充分的背景調(diào)查，避免踩坑。如果您還需要更多這方面的信息，歡迎您到律霸網(wǎng)進行法律咨詢，會有專業(yè)律師為您提供服務(wù)。
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