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二手房買賣一方可憑合同過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-14 · 751人看過

二手房買賣一方可憑合同過戶嗎

不可以憑合同過戶，需要以下材料齊全才能辦理過戶。

一、普通商品房

1、房屋所有權轉移登記申請書；

2、身份證明

3、房屋所有權證

4、網上簽約的房屋買賣合同；

5、限購期間家庭購房條件證明；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋平面圖。

二、經濟適用房、限價商品房

1、房屋所有權轉移登記申請書；

2、身份證明；

3、房屋所有權證；

4、網上簽約的房屋買賣合同；

5、限購期間家庭購房條件證明；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋平面圖；

8、政策性住房上市出售書面意見；

9、繳納土地收益證明。

二手房過戶辦理流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區土地房屋權屬登記中心咨詢服務臺領取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關按揭業務。

第三步，買賣雙方便需攜帶申報資料(房地產證、標準的房屋買賣合同等)共同來到土地房屋權屬中心，填寫申請表，在財稅窗口進行價格核定之后，交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權屬中心相關辦事窗口，申請人須本人親自到場，不能到場的，需出具有效的書面委托書，實施實名登記制前核發的《房屋所有權證》，賣方夫妻雙方到場申請并提交身份證明，轉讓的房產已設立抵押的，還應提交抵押權人同意轉讓，受讓人已經知曉的書面證明文件。

交易資料及身份通過核定之后，便可拿到受理單。然后，憑受理單繳納相關稅費，拿“完稅契證”。

最后憑完稅契證和受理單，申請人便可到土地房屋權屬中心領取房地產權證。

因此，在買賣二手房的時候購房合同是材料中的一項，買賣雙方還需要提供其他相關的材料。這是大家要了解清楚的問題，在實際中對大家來說也很重要，才能更好的進行房屋的過戶辦理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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