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寧波
房屋過戶費用包括土地出讓嗎
房屋過戶費用包括土地出讓嗎
房屋的所有權與土地使用權是不分離的，所以房屋所有權過戶時，是連同土地使用權一起過戶的，房屋過戶費用包括土地出讓金。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十七條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)發生變更的材料;
(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
土地使用權年限到期后怎么辦
1、土地使用者申請續期
在一般情況下，政府應批準續期使用。按照《城市房地產管理法》的規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
2、政府無償收回土地使用權
《城市房地產管理法》的規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋的所有權與土地使用權是不分離的，所以房屋所有權過戶時，是連同土地使用權一起過戶的，房屋過戶費用包括土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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