不管建筑領(lǐng)域發(fā)展到什么樣的地步，工程質(zhì)量監(jiān)管的工作都是不能夠松懈下來的。其實(shí)這個最基本的道理市場上所有的建筑公司都是非常的清楚的，因?yàn)楝F(xiàn)在我國的建筑工程的建筑水準(zhǔn)一直在不斷的提高，如果連工程質(zhì)量都沒辦法保證也很快就會被淘汰的。建筑領(lǐng)域內(nèi)的工作人員應(yīng)該沒有不清楚，建筑工程質(zhì)保金時間一般是如何約定的這個問題的。

一、建筑工程質(zhì)保金時間一般是如何約定的?

建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期(一般是一年)，質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

二、 2020年國家對工程質(zhì)保金的規(guī)定

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

其實(shí)國家在相關(guān)的文件當(dāng)中也規(guī)定質(zhì)保金返還的時間，一般情況下是不允許超過兩年的。但是實(shí)踐過程當(dāng)中，大多數(shù)發(fā)包方和承包方對建筑工程質(zhì)保金時間都是約定的一年為準(zhǔn)，一年之內(nèi)沒有什么問題的話質(zhì)保金應(yīng)該按照合同當(dāng)中的約定如數(shù)的退還的，當(dāng)然承包方到期請求發(fā)包人退還質(zhì)保金的時候，可以向發(fā)包方提交返還質(zhì)保金的書面申請。

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