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夫妻間房產贈與是否要辦理登記

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 1084人看過

一、夫妻間房產贈與是否需辦理登記

根據婚姻法的規定，夫妻在婚姻關系存續期間有兩種財產形式可供選擇：一種是法定財產制，即一方婚前個人財產歸個人所有，雙方婚后所取得的財產歸共同所有;另一種是約定財產制，即雙方采用書面協議的方式，經過平等協商，對婚姻關系存續期間取得的財產以及婚前財產約定歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。在法律上，約定財產制優先于法定財產制。

合同法明確規定：婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律規定。此時，這種帶身份關系的夫妻財產協議就應排除對合同法適用，而適用其他法律即婚姻法的規定。就像相對于我國《民法通則》這一民事基本法而言，《物權法》及《合同法》均為民事特別法。但就不動產物權的移轉、變動而言，《物權法》及《合同法》的規定是一般規定，而《婚姻法》對夫妻財產關系的規定又是特殊規定。?綜上，我們認為在夫妻財產關系內部上，應考慮到我國民眾的一般習慣和法律意識，適用婚姻法的相關規定，即在婚姻關系存續期間，夫妻對婚前或婚后財產的約定對雙方都有約束力。對訂約的夫妻雙方而言，應充分尊重夫妻雙方的真實意思表示，即自結婚起，雙方對婚前個人財產或婚后所得財產約定為另一方個人財產或婚后共同財產。據此，夫妻間的約定無須另行經過物權變動手續，也不能任意撤消。同時，對外而言，涉及到交易第三人，應適用一般財產法的規定，未經登記的不動產共有人因不符合物權變動公示的規定，不得對抗善意第三人。

二、房產贈與要些什么費用

夫妻之間的贈與只要繳納契稅和印花稅以及辦理公證的費用。

1、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

2、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.5%的比例繳納。

3、房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

綜合上面的介紹，夫妻間房產贈與也應該辦理登記過戶手續。相信大家看了上面介紹后，對于房產贈與要些什么費用的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。

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