房產(chǎn)贈(zèng)與是否需要簽定買賣合同

房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶;是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。

1、所需手續(xù)

賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

2、過(guò)戶費(fèi)用如下

(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)予行為才具有法律效力。非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣。

一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)予書。

2、房屋贈(zèng)予的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)予必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書、契稅收據(jù)等。

5、贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)予合同，贈(zèng)予人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予成立。

贈(zèng)予的費(fèi)用為：公證費(fèi)2%(按照房管部門的評(píng)估價(jià)格收取)，契稅：3%(按照房管部門的評(píng)估價(jià)格收取，贈(zèng)予過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交的)，外加交易手續(xù)費(fèi)(5元/平方)。

房產(chǎn)贈(zèng)與是否需要簽定買賣合同?房產(chǎn)贈(zèng)與是具有法律效力，是否要簽訂合同則需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看待，并不一定非得要去簽訂共同。房產(chǎn)贈(zèng)與要去簽訂買賣合同但不懂得合同簽訂的要求跟具體規(guī)定，可以找律霸網(wǎng)律師來(lái)幫助了解下。

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