在建筑工程施工中，承包方會(huì)就工程質(zhì)量對(duì)發(fā)包方給予一定的承諾，其具體表現(xiàn)就是建設(shè)工程質(zhì)保金，在工程完工后的一段時(shí)間內(nèi)，如果工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，承包方使用質(zhì)保金對(duì)質(zhì)量問題就行修正，那么，關(guān)于工程質(zhì)保金期限有什么規(guī)定呢?

建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。

在建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中不僅對(duì)缺陷責(zé)任期的概念進(jìn)行了闡述和界定，而且還對(duì)其期限做了描述。缺陷責(zé)任期就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限，具體期限由雙方合同約定。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》理解，缺陷責(zé)任期只是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)量保證金的一個(gè)期限有點(diǎn)不準(zhǔn)確，缺陷責(zé)任期既然是工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量終身制的理解應(yīng)該比保修期的時(shí)間長，所以缺陷責(zé)任期與工程保修金的保留期限不便于實(shí)際操作和執(zhí)行，如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對(duì)于承包人沒有進(jìn)行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的;而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外，那么對(duì)于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。

綜上所述，關(guān)于工程質(zhì)保金期限是由發(fā)包方和承包方協(xié)商確定并在施工合同中注明，一般的質(zhì)保期為半年、一年或兩年，當(dāng)責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷時(shí)，由承包人負(fù)責(zé)維修及相關(guān)費(fèi)用，否則發(fā)包人可以扣除質(zhì)保金，同時(shí)，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)一定的損失賠償。

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時(shí)候返還？

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