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寧波
一房數(shù)賣如何確定房屋的歸屬
開發(fā)商若故意隱瞞一房多賣，依照相關(guān)法律規(guī)定，買房者可以請求合同無效，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。原告與被告某公司之間簽訂的《購房合同》系雙方真實(shí)意思的表示，未違反國家有關(guān)強(qiáng)制性法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為合法有效。依法成立的合約對雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方均應(yīng)依法履行各自義務(wù)。原告理應(yīng)付清全部房款，被告某公司理應(yīng)協(xié)助原告辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)房屋建筑面積經(jīng)房地部門測繪實(shí)際有增加，原告應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)交房屋面積差價(jià)款。對于面積差價(jià)款雙方并未曾約定進(jìn)行優(yōu)惠，故原告應(yīng)按照合同約定的單價(jià)2，426元、平方米補(bǔ)交面積差價(jià)款25，012.06元。
1、簽署房地產(chǎn)《購房合同》前調(diào)取所購房產(chǎn)全套產(chǎn)調(diào)，了解房產(chǎn)情況，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問題，造成自身經(jīng)濟(jì)損失。
2、就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價(jià)款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項(xiàng)，屆時(shí)無法維護(hù)自身權(quán)利。
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