一、房屋贈(zèng)與需要辦理公證嗎

國(guó)家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號(hào)公告中規(guī)定，個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實(shí)施。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購(gòu)房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當(dāng)然債權(quán)，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購(gòu)房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償贈(zèng)與，因此，從合同法的角度講，只有購(gòu)房合同也是可以到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理購(gòu)房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈(zèng)與給他人。

注意：從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到最終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。

二、房屋贈(zèng)與公證手續(xù)如何辦理?

贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

(一)辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

(二)辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1.贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

2.贈(zèng)與書;

3.贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;

4.贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

三、房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證需要注意什么?

(一)贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

(二)贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;

(三)一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷的幾種情況：

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(2)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。所以特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。

如果這些對(duì)您來(lái)說(shuō)都是非常重要的。對(duì)這些細(xì)小環(huán)節(jié)，您千萬(wàn)不能忽略。希望您看本文后，對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證有所了解。如果您遇到其他其他問題需要找律師咨詢，可以咨詢相關(guān)律師。我們律霸網(wǎng)平臺(tái)提供免費(fèi)的法律咨詢，你可以咨詢?nèi)魏卧诰€的律師，解決你的問題。